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1100万円で購入した物件が1300万円で売れた!

U.S様
東京都 区分マンション

▼実際に売却した物件▼

売却物件
東京都中野区の1Rマンション
購入時期
2009年
売却時期
2012年
購入価格
1100万円
売却価格 1300万円
売却益 200万円
運用益 約60万円

東京都中野区の1Rマンション(画像はイメージです)

月2万円の運用益だったが、
売却したら一気に200万円の利益を獲得!!

不動産投資歴は8年、都内で1ルーム投資を中心に行っています。
基本的に物件を選ぶ際のポイントは、
①駅から近くで入居率が高い物件
②できるだけ新しく修繕費がかからない物件の二つ。
そのうえで価格ができるだけ近隣相場より安いものを狙うというのが私の必勝パターンですね。

この条件は入居者を確保しやすいのと同時に、「いざ売却」という時にできるだけ良い条件で売れるということも視野に置いています。ですから家賃収入を目的とした不動産投資であることは前提ですが、状況に応じて売却するという柔軟なスタイルで投資をしようと心がけています。

今回売却した物件も相場的には1300万円程度ですが、3年前に懇意にしている不動産業者の紹介で1100万円という非常に有利な条件で購入しました。
毎月の家賃収入は7万8000円。
ローンの返済その他の必要経費を差し引いて純利益が月に2万円弱。
滞納などのトラブルもなかったので、すぐに売却しようという気持ちはありませんでした。

売却のきっかけは不動産会社との会話!
不動産市場が動きだしている!?


たまたま不動産業者と話をしていて、「最近少しずつ不動産が動きだしてきているようだ」というので、それならダメもとで1300万円で価格を提示してみようと考えたんです。で、売りに出したところ、これが意外にすんなり買い手がついたのです。購入価格が1100万円ですから200万円の利益。家賃収入の利益から考えたらずっと効率がいいので売却を決めました。

不動産投資をやっている人ならわかると思いますが、購入から5年以内で自らの居住用ではない不動産物件を売却すると40%近い短期譲渡税がかかります。ただしこれは個人の場合で、法人は税金がかかりません。私は法人を設立しており短期譲渡税がかからないため、5年以内でも税金を気にせずに売却ができたのです。
現在所有している4つの物件も、同じように条件が良ければ売却も視野に入れています。
やはり不動産の市場も震災後のどん底を抜けて、少しずつ動きが出ているようですね。 今回売却がうまくいったことからしても需要が回復してきているのかもしれません。

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