有田 浩二様(仮)の売却事例一覧を見る

本人写真(掲載用)

520万円で購入した物件を売却し、960万円の利益を獲得!

 

 

有田 浩二様(仮)
神奈川県 区分マンション

▼実際に売却した物件▼

売却物件
神奈川県の区分マンション
築年数
築 24年
保有期間
13年
購入価格
520万円
売却価格 630万円
売却益 110万円

売却した区分マンション

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

YA301部屋から外の写真楽待の一括無料査定で5社に査定を依頼しましたが、最初の査定額は全て数年前の取引事例を参考にした420~450万円くらいで、私の希望売却価格とは大きく離れていました。

 

さすがにその価格では安すぎると思い、最近は価格が上昇しているので直近の新しい成約事例と比較して欲しいと要望しました。また、物件の立地条件や窓からの見晴らしが良いという利点を考慮し、時間が多少かかってもいいので最大価格で売れる査定額を算出して欲しいと依頼してみました。

 

そうすると1社が、私の希望売却価格を考慮した販売価格と販売計画を提案してくれました。その不動産会社の方は、価格交渉が入った時のために販売価格は少し高めに設定して売り出すなど、価格設定の根拠もわかりやすく話してくれ、信頼できると感じて売却を依頼しました。

売却活動を始めてから3ヶ月目に入っても、希望価格で購入してくれる方は見つかりませんでした。大幅に値下げすることは考えていませんでしたので、一旦売却を止めようかなと思ってたところ、ギリギリのタイミングで購入希望者が見つかりました!その方に売却した場合、キャピタルゲインを含めた十分な投資利益が見込めましたので売却することにしました。

その結果、キャピタルゲインが110万円、インカムゲインが850万円、合計960万円の投資利益を得ることができたので、とても満足のいく結果になりました。

 

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか?

新しく区分マンションを購入するために買い替えを考えており、購入したい物件が見つかった時の資金を確保するべく、売却を検討しました。

 

楽待は1年半くらい利用しており、いつも読んでいるメールマガジンから「一括無料査定サービス」のことを知り、利用しました。

 

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

今までお付き合いしたことがない収益専門会社と知り合えることです。東証1部上場企業が運営している「楽待」だから、駅前に大きくお店を構えていない小規模な会社にも、安心して査定を依頼できました。

 

 また、過去に区分マンションを売却した時は、居住用物件が得意な大手不動産仲介会社に依頼たのですが、低価格の物件だったからかあまり熱心に活動していただけませんでした。

 

しかし今回は、低価格の物件であってもしっかり販売活動をしてくれました。これは、楽待に登録しているような収益専門の会社に依頼できたからだと考えており、この点も大きなメリットだと思います。

 

今は売り時だと思いますか?その理由もお聞かせください

「売り時」ですね。私は買い替えのために購入物件も探していますが、良い物件は1日遅れると売れてしまいますし、物件相場も日に日に上がってるように感じます。私が売却した物件のように、駅近だったり、窓からの眺望が良いなどの特徴がある物件なら相場より高い価格で売れる時期だと思います。

 

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

80点です!
売却価格は申し分なく、100点満点ですが、もう少し早く売却したかったという思いから-20点とさせて頂きます。

 

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

少しでも高く売りたければ、信頼できる不動産会社を見つけて、アドバイスをよく聞くことが重要です。「1円でも高く売りたい」という気持ちを持つのはわかりますが、相場よりかけ離れた価格で売りだすと、誰にも注目されず売れ残りの印象を与えてしまいます。

 

不動産会社のアドバイスや提案を聞きながら、適切な価格を決め、その価格で販売活動をすることが最も高い価格で売るための近道だと思います。

 

人と人との相性もあるので、信頼できる不動産会社を見つけるのは大変ですが、複数の不動産会社の方に査定を依頼して、話を聞いてみることから始めるのが良いと思います。

 

 ≫収益専門の不動産会社に査定を依頼して、信頼できる会社を探してみる!

収益物件の一括無料査定

一括無料査定 お客様の声

一度に5社への査定依頼で、馴染みの業者より700万円アップで売却!
一度に5社への査定依頼で、馴染みの業者より700万円アップで売却!

一度に5社への査定依頼で、馴染みの業者より700万円アップで売却! 田辺 伸之 様(仮) 東京都 一棟マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 一棟マンション 築年数 9年 保有期間 9年 購入... »続きを読む

査定依頼から6日後に1億9000万円の買付が入り、5800万円の売却益を獲得!
戸村 孝弘様(仮)の売却事例

査定依頼から6日後に1億9000万円の買付が入り、5800万円の売却益を獲得!   戸村 孝弘様(仮) 山口県 1棟マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 山口県宇部市の1棟マンショ... »続きを読む

他社では売却できなかった物件が、楽待ならたった2週間で220万円も高く売れました!
村松 百合子 様(仮)の売却事例

他社では売却できなかった物件が、楽待ならたった2週間で220万円も高く売れました!     村松 百合子 様(仮) 埼玉県 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 埼玉県の区分... »続きを読む

大規模修繕の前に売却を決意し、購入価格より850万円も高値で売ることができた!
深見 正  様(仮)の売却事例

大規模修繕の前に売却を決意し、購入価格より850万円も高値で売ることができた!   深見 正  様(仮) 埼玉県 1棟マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 埼玉県の一棟RCマンショ... »続きを読む

近隣に競合の新築物件が20棟も増えたので、築3年のアパートを売却し、1250万円の利益を獲得!
星野 伸之 様(仮)の売却事例

近隣に競合の新築物件が20棟も増えたので、築3年のアパートを売却し、1250万円の利益を獲得!   星野 伸之 様(仮) 愛知県 1棟アパート ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 愛知県名古... »続きを読む

希望売却価格の根拠を伝えて、購入時より30%も高く売れました!
金子 賢介様(仮)の売却事例

希望売却価格の根拠を伝えて、 購入時より30%も高く売れました!   金子 賢介様(仮) 神奈川県 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 神奈川県川崎市の区分マンション 築年数 ... »続きを読む

購入時よりも約2倍の金額で売却することに成功!やはり今は売り時!?
三浦隆様の売却事例

購入時よりも約2倍の金額で売却することに成功!やはり今は売り時?!   三浦 隆様 神奈川県 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 神奈川県相模原市の区分マンション 築年数 築23年 保有... »続きを読む

売却を開始した翌日に買付が入り、 続けて2戸のスピード売却に成功!
早川真二様(仮)の売却事例

売却に出した翌日に買付が入り、続けて2戸のスピード売却に成功!   早川 真二様(仮) 千葉県、茨城県の戸建て賃貸 ▼実際に売却した物件▼ 売却物件1 千葉県茂原市の戸建て賃貸 築年数 築 4... »続きを読む

区分マンションを購入後、 1年以内に280万円も高く売却できた!
小柳哲朗様(仮)の売却事例

区分マンションを購入後、 1年以内に280万円も高く売却できた!   小柳 哲朗様(仮) 大阪府 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 大阪府の区分マンション 築年数 築 12年 ... »続きを読む

熱意ある担当者に出会い、たった2週間で購入時より100万円も高く売却できた!
牧野和彦様(仮)の売却事例

熱意ある担当者に出会い、 たった2週間で購入時より100万円も高く売却できた!   牧野 和彦様(仮) 東京都 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 東京都の区分マンション 築年... »続きを読む

520万円で購入した物件を売却し、960万円の利益を獲得!
有田浩二様(仮)の売却事例

520万円で購入した物件を売却し、960万円の利益を獲得!     有田 浩二様(仮) 神奈川県 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 神奈川県の区分マンション 築年数... »続きを読む

7年前に買った金額の1000万円増しで買付証明をもらったときはびっくりしました!
相馬仁志(仮名)様の売却事例

7年前に買った金額の1000万円増しで買付証明をもらったときはびっくりしました! 相馬仁志(仮名)様 北海道千歳市 1棟マンション そろそろ売却も視野に入れよう程度の軽い感覚でいた時、... »続きを読む

月々の純利益が5倍になった収益アップ法とは!?
A.I様の売却事例

月々の純利益が5倍になった収益アップ法とは!? A.I様 埼玉県 戸建賃貸   ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 埼玉県の木造一戸建て 購入時期 2007年 売却時期 2012年 購入価格 2500万... »続きを読む

1100万円で購入した物件が1300万円で売れた!
U.S様の売却事例

1100万円で購入した物件が1300万円で売れた! U.S様 東京都 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 東京都中野区の1Rマンション 購入時期 2009年 売却時期 2012年 購入価格 110... »続きを読む

毎月の持ち出しが3万円!2年以内に売却が必要と判断!
H.H様の利用事例

毎月の持ち出しが3万円!2年以内に売却が必要と判断! H.H様 東京都 区分マンション 私は現在投資用マンションを都内に4件所有しています。 マンション投資を始めて8年経過していますが、毎月の自... »続きを読む

売却をしなければ融資がつかない!新たな物件を購入するために売却!
中村様の売却事例

売却をしなければ融資がつかない!新たな物件を購入するために売却! 中村様(仮名) 東京都 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 東京都港区の1Rマンション(22平米) 購入時期 200... »続きを読む

将来発生するであろう修繕費を考え、「損」をする前に売却を決意!
T.K様の売却事例

将来発生するであろう修繕費を考え、「損」をする前に売却を決意! T.K様 静岡県 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 静岡県の区分マンション(1K) 購入時期 2010年 売却時期... »続きを読む

単なる物件評価額だけでなく、物件の課題を踏まえた出口戦略も提案してもらえました
田代卓也(仮名)様の利用事例

単なる物件評価額だけでなく、物件の課題を踏まえた出口戦略も提案してもらえました 田代卓也(仮名)様 北海道札幌市 1棟マンション 自分の物件評価額を試算したものの、収益物件のプロの方々... »続きを読む

4年前に購入した都内中古区分マンションを当時より200万円も高く売却!
R.F様の売却事例

4年前に購入した都内中古区分マンションを当時より200万円も高く売却! R.F様 東京都板橋区 区分マンション 4年前から不動産投資を始め、現在は区分マンションを2戸所有しています。規模を大きく... »続きを読む

短期譲渡でも手残り1,000万円!
J.O様の売却事例

短期譲渡でも手残り1,000万円! J.O様 東京都新宿区 1棟マンション 売却を考えた理由は、「既存の物件(北新宿RC1棟)を抱えたままだと、次の1棟への融資が付かない」と金融機関にきっぱり言... »続きを読む