520万円で購入した物件を売却し、960万円の利益を獲得！

売却した区分マンションの内観

神奈川県 区分マンション
購入価格520万円｜売却額630万円の売却事例

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

楽待の一括無料査定で5社に査定を依頼しましたが、最初の査定額は全て数年前の取引事例を参考にした420～450万円くらいで、私の希望売却価格とは大きく離れていました。

さすがにその価格では安すぎると思い、最近は価格が上昇しているので直近の新しい成約事例と比較して欲しいと要望しました。また、物件の立地条件や窓からの見晴らしが良いという利点を考慮し、時間が多少かかってもいいので最大価格で売れる査定額を算出して欲しいと依頼してみました。

そうすると1社が、私の希望売却価格を考慮した販売価格と販売計画を提案してくれました。その不動産会社の方は、価格交渉が入った時のために販売価格は少し高めに設定して売り出すなど、価格設定の根拠もわかりやすく話してくれ、信頼できると感じて売却を依頼しました。

売却活動を始めてから3ヶ月目に入っても、希望価格で購入してくれる方は見つかりませんでした。大幅に値下げすることは考えていませんでしたので、一旦売却を止めようかなと思ってたところ、ギリギリのタイミングで購入希望者が見つかりました！その方に売却した場合、キャピタルゲインを含めた十分な投資利益が見込めましたので売却することにしました。

その結果、キャピタルゲインが110万円、インカムゲインが850万円、合計960万円の投資利益を得ることができたので、とても満足のいく結果になりました。

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか？

新しく区分マンションを購入するために買い替えを考えており、購入したい物件が見つかった時の資金を確保するべく、売却を検討しました。

楽待は1年半くらい利用しており、いつも読んでいるメールマガジンから「一括無料査定サービス」のことを知り、利用しました。

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

今までお付き合いしたことがない収益専門会社と知り合えることです。東証1部上場企業が運営している「楽待」だから、駅前に大きくお店を構えていない小規模な会社にも、安心して査定を依頼できました。

 また、過去に区分マンションを売却した時は、居住用物件が得意な大手不動産仲介会社に依頼たのですが、低価格の物件だったからかあまり熱心に活動していただけませんでした。

しかし今回は、低価格の物件であってもしっかり販売活動をしてくれました。これは、楽待に登録しているような収益専門の会社に依頼できたからだと考えており、この点も大きなメリットだと思います。

今は売り時だと思いますか？その理由もお聞かせください

「売り時」ですね。私は買い替えのために購入物件も探していますが、良い物件は1日遅れると売れてしまいますし、物件相場も日に日に上がってるように感じます。私が売却した物件のように、駅近だったり、窓からの眺望が良いなどの特徴がある物件なら相場より高い価格で売れる時期だと思います。

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

80点です！
売却価格は申し分なく、100点満点ですが、もう少し早く売却したかったという思いから-20点とさせて頂きます。

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

少しでも高く売りたければ、信頼できる不動産会社を見つけて、アドバイスをよく聞くことが重要です。「1円でも高く売りたい」という気持ちを持つのはわかりますが、相場よりかけ離れた価格で売りだすと、誰にも注目されず売れ残りの印象を与えてしまいます。

不動産会社のアドバイスや提案を聞きながら、適切な価格を決め、その価格で販売活動をすることが最も高い価格で売るための近道だと思います。

人と人との相性もあるので、信頼できる不動産会社を見つけるのは大変ですが、複数の不動産会社の方に査定を依頼して、話を聞いてみることから始めるのが良いと思います。

収益専門の不動産会社に査定を依頼して、信頼できる会社を探してみる！