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区分マンションを購入後、

1年以内に280万円も高く売却できた!

 

小柳 哲朗様(仮)
大阪府 区分マンション
▼実際に売却した物件▼
売却物件
大阪府の区分マンション
築年数
築 12年
保有期間
約1年
購入価格
970万円
売却価格 1250万円
売却益 280万円

売却した区分マンションの外観

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

物件の価格が上昇している時期でしたので、査定価格を元に出口戦略を検討しようと思い、気軽な気持ちで査定サービスを利用しました。

 

 今回依頼をした会社を選んだ理由は2つあります。1つは査定の実績が多かったからです。2つ目は、以前その会社さんから楽待の提案サービスで収益物件のご紹介をいただいたことがありましたので、もし売却をお願いした場合、「積極的に動いてくれるのではないか」という期待があったからです。

 

 査定依頼後はすぐにお電話とメールで連絡をいただきました。査定や売却に関する質問もいくつかしましたが、的確かつスムーズに答えていただけたので、とても安心感がありました。また、査定価格も予想以上に高い提示額をいただけましたので、売却益を得て次の物件の購入資金にする選択肢も出てきました。そこで、売却時にかかる諸費用・税金の計算を全てシミュレーションし、100万円以上の利益が出るように高めの希望金額を出し、1280万円で売却に出すことにしました。

 

 なんと、1ケ月後に1230万円で買付が入りました。十分な売却益が出る価格ではありましたが、値上げ交渉を依頼したところ、「やってみる価値はあります」と言っていただき、快く交渉を引き受けていただけました。その結果、「1250万円」への値上げ交渉が成功し売却へ。

 

 2015年3月に購入し2016年2月に売却しましたので、1年弱で280万高く売却することができ、諸経費を差し引いても100万円以上の純利益を出したことになります。早速、新しい物件の購入資金の一部として投資を拡大することができました。

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか?

楽待さんはいつも利用しています。一つのサイトで不動産投資に関わるサービスが色々と利用できるので、非常に便利だと思います。収益物件の一括無料査定サービスも別の物件で何度か利用させていただいていましたので、今回も利用させていただきました。

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

全国対応しており、査定を依頼する会社をユーザー側で選択できるのがメリットだと思います。私は今東京に住んでいますが、今回の物件は大阪にあります。そのため、大阪の査定実績がある会社に依頼をしたいと考えていました。楽待さんであれば、査定実績の件数を確認した上で、希望の会社に依頼をすることできるのでとても良かったです。

 

 楽待さんは査定、収益物件の検索、管理会社やリフォーム会社の検索も一つのサイトで出来るので非常に便利だと思います。査定サービスもまた使いたいです。

 

今は売り時だと思いますか?その理由もお聞かせください

「売り時」だと思います。中古物件の価格も上昇していますし、金利が安いので投資家仲間も買い進めている方が多いからです。

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

90点です。初めての売却で成功しましたのでとても満足度は高いです。残り10点は、次回はより大きな売却益を出したいと考えていますので、次への期待値も含んでいます。

 

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

今回、売却成功のために気を付けたことは「シミュレーション」です。保有している収益物件の出口戦略を考える際に、査定価格を知っておくことはとても重要です。最終的に売るか売らないかはオーナーの意志で決めることができますので、まずは査定をしてみることをオススメします。

 

また、業者選びでは、実績をしっかり比較して対応がスムーズな会社を選ぶことをオススメします。

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