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売却に出した翌日に買付が入り、続けて2戸のスピード売却に成功!

 

早川 真二様(仮)
千葉県、茨城県の戸建て賃貸
▼実際に売却した物件▼
売却物件1
千葉県茂原市の戸建て賃貸
築年数
築 41年
保有期間
約1年
購入価格
260万円
売却価格 320万円
売却益 60万円
売却物件2
茨城県鉾田市の戸建て賃貸
築年数
築30年
保有期間
約1年
購入価格
130万円
売却価格 190万円
売却益 60万円

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

物件1現在、複数エリアにアパート・マンションを6棟と戸建てを10戸保有しています。今回は保有している複数の物件で査定サービスを利用させていただき、戸建て2戸を売却しました。査定を考えたきっかけは2点あります。

 

1点目は自宅から遠い物件の売却を検討していたためです。融資を依頼している銀行から、遠方の物件の担保評価は難しいのでできれば近隣に物件をまとめてほしいと言われていました。そのため、査定価格によっては売却を検討しようと考えていました。2点目は購入した物件の市場価値が現在どうなっているのかを知っておきたかったからです。

 

今回売却した1件目の物件は千葉県茂原市の戸建て物件です。査定依頼後はすぐに複数社からメールや電話でご連絡をいただいたのですが、その中で1社だけ自宅近くまで来てくださり、直接お会いしました。

 

その1社が、今回売却を依頼した会社です。取引のない業者さんですと本当に売れるのかなど心配がありましたが、お会いしたことで安心してお任せすることができたのだと思います。なぜなら、直接お話したほうが担当者の人柄も伝わりますし、より具体的な相談がしやすくなります。

 

また、わざわざ会いにきてくれたという点でもその担当者の意欲の高さを感じることができました。意欲が高い方にお願いしたほうが、頑張って良い条件で売却を進めてくれそうだと感じましたね。さらに、査定いただいた価格が購入時よりも高かったため、媒介契約を結ぶ決断をしました。

 

その後、なんと売却に出した翌日に買付が入りました。あまりに早かったのでとても驚きましたが、新しく購入予定の物件の諸費用で現金が必要だったこと、想定の範囲内の指値であったため売却を決めました。タイミングが良かったと思っています。

 

そして、その買主さんが他にも物件を探していることを伺いました。ちょうど同じタイミングで茨城県鉾田市の戸建て物件も査定依頼をしていましたので、同じ業者さんに売却をお願いすることにし、新しく購入する物件の資金に充てることにしました。

 

今回が初めての売却でしたが、複数社比較できたことで一番良い業者さんを探すことができてとても良かったです。買主からの質問に対し、どのような返答をすれば良いかなども丁寧にサポートして下さったので、スピード売却につながったと思います。

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか?

楽待さんは物件を探す際にいつも利用させていただいています。実は今回売却した鉾田市の戸建て物件も楽待さん経由で購入しました。

 

楽待さんの査定サービスは以前から知っていました。住所、構造、築年数などの基本的な物件情報のみで簡単に依頼できること、複数の会社に査定依頼が可能なことを便利に考え、利用しました。

 

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

迅速な価格査定が可能なこと、査定後でも売却する必要がないことがメリットだと思います。楽待さんであればネットですぐに全国の不動産業者に依頼ができますので非常に効率的ですし、業者の対応も非常に早いです。また、個人で探した不動産会社に直接査定を依頼してしまうと無理に売却を迫られるのではないかと不安でしたが、楽待さんに掲載している不動産会社への査定依頼であればその心配がなく、安心して使用することができました。

 

今は売り時だと思いますか?その理由もお聞かせください

市場的には売り時だと思います。今回の戸建て2戸も1年前に購入した物件でしたが、どちらも価格が高騰していました。投資家仲間の間でも売却の話はよく出ていますので売却のチャンスだと思います。

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

90点です。初めての売却にしてはとてもスムーズに進めることができ、2戸も売却できたので大変満足しています。10点減点した理由は、欲を言えばもう少し高く売却できたかもしれないと思うからです。次回売却する際は、もっと高く売れるようにチャレンジしてみたいと思います。

 

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

 

保有している物件を1度査定に出してみると良いと思います。なぜなら、査定価格がわかることで、その物件の市場価値を把握することができ、今後の戦略を立てるための事前準備になるからです。物件の査定価格を知っておくことに損はないと思いますし、納得いく価格で売れないならば、売らないという選択もできます。

 

他にも売却をしたい物件がありますので、今後も査定サービスを利用させていただく予定です。

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