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(掲載用)

購入時よりも約2倍の金額で

売却することに成功!

やはり今は売り時?!

 

三浦 隆様
神奈川県 区分マンション
▼実際に売却した物件▼
売却物件
神奈川県相模原市の区分マンション
築年数
築23年
保有期間
1年
購入価格
120万円
売却価格 220万円
売却益 100万円

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

楽待で査定依頼を出した後、依頼をした全ての会社から3日以内にレスポンスがありました。1社は買取価格ということで100万円と簿価を下回る金額でしたのでお断り。2社からは約320万(家賃29000円で利回り11%程度)の査定価格をいただくことができ、その内の対応の早かった1社と媒介契約を締結することにしました。

 

しかし、空室期間のある物件の売却は予想以上に厳しい状況でした。1ケ月経過しても買い付けが入らず、価格を270万に改定させてほしいとの連絡をうけて承諾しました。その後、運よく物件に賃貸の申し込みが入り、不動産会社にその旨連絡を連絡したところ、すぐに購入者を探すために動いていただけました。結果、投資家の方から220万円で買付が入ったと連絡があり、売買契約を締結しました。

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか?

楽待はコラムを読んだり、物件を探したりと、いつも活用させていただいているため、以前から、査定サービスがあることは知っていました。今回、初めて区分マンションを売却することになったため、できるだけ高く売りたいと考えて、複数社の収益物件のプロに一括で査定依頼ができる楽待の査定サービスを利用しようと思いました。

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

査定を依頼した全ての会社の対応が早かったことです。ネットで物件の情報入力した後は、連絡を待っているだけで売却の話が進むのでとても楽だと思いました。

 

 また、査定サービスを利用する前に自分で買取業者や仲介会社に価格査定をしてもらった時の価格は210万円でしたが、結果的に220万円と高く売ることができたのは、楽待には収益物件に強い業者が数多く登録しているおかげだと思います。

今は売り時だと思いますか?その理由もお聞かせください

今回のような空室期間のある物件は「今」を逃したら厳しい状況だったかもしれませんね。

 

投資しているエリアによっては、数年前と比べて極端に値上がりしている印象が無いので、 良く見極めた方が良いと思います。売却で得られる資金(税引後の手残り金額)よりも、数年間保有して得られる期中キャッシュフロー+元本の減少のほうが大きい場合もあるので、よくシミュレーションするべきです。そのためにも自分が保有している物件の査定価格は知っておくことをオススメします。

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

80点です。最低ラインの金額よりも高く売れたので、満足しています。マイナス分は、最初の査定金額よりも売却金額が下がったことですね。最初から空室の物件でなければ、もう少し高く売却できたと思います。

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

今回の売却で得た資金は次の物件を購入するための投資拡大のために使おうと考えています。空室物件の売却は非常に厳しいことを痛感しましたが、自分で動いた時よりも高く売却することができたのも、良い業者に依頼することができたからだと思っています。

 

購入の時と同じで、売却する際も業者さんによって得意な分野、不得意な分野があると思いますので、より良い条件で売却したいと考えるのであれば、複数社を比較することをオススメします。 

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