金子 賢介様(仮)の売却事例一覧を見る


DSC07590外観1希望売却価格の根拠を伝えて、

購入時より30%も高く

売れました!

 

金子 賢介様(仮)
神奈川県 区分マンション
▼実際に売却した物件▼
売却物件
神奈川県川崎市の区分マンション
築年数
築25年
保有期間
5年
購入価格
620万円
売却価格 790万円
売却益 170万円

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

区分マンションから1棟マンションへの不動産投資に徐々に切り替えようと思ったのが、売却のきっかけです。複数物件を所有している中で、今回の物件は保有期間が5年を超え、長期譲渡所得の税率が適用できるようになり、売却時にかかる税金を少なくできるタイミングになったので、売却を決断しました。

 

楽待の一括無料査定で査定を依頼した4つの不動産会社と一般媒介契約を結びました。その理由は、複数の不動産会社に販売活動を依頼したほうが、専任媒介契約より多くの人に物件を紹介してもらえると思ったからです。

 

不動産会社からの査定価格は、最初はどの会社も私の希望より低い価格でした。しかし、この物件は、トイレにウォシュレットを設置、TVモニター付きインターホンに取替え、室内をアクセントクロスやフローリングに貼替えなど、物件の価値を高めるために様々なリフォームを実施しておりました。

 

その内容を元に、査定価格よりも高いですが、800万円くらいで売れたらいいなと思い、希望売却価格を伝えました。不動産会社もリフォーム内容と写真を見たら、私の希望売却価格に納得していただき、購入希望者からの値段交渉が入ることを予測して、820万円で販売することになりました。

 

物件の販売は全て不動産会社に任せっきりにするのではなく、私も高く売るために努力を惜しみませんでした。例えば、物件の魅力がしっかり伝わるように事前に自前の広角カメラで撮った室内の写真を不動産会社に提供し、購入希望者が室内を見ることができなくてもイメージしやすいように工夫しました。そうすると、販売活動を始めてすぐに1社の不動産会社が、購入希望者を見つけてきてくれました。

 

最終的には、販売開始から2週間くらいでほぼ希望額通りの価格で売ることができ、170万円のキャピタルゲインと130万円のインカムゲインを合わせて300万円の投資利益を獲得することができました。

 

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか?

物件を購入したときにお世話になった不動産会社は買取専門会社でしたので、買取ってもらうよりも仲介でお客さんを探してもらったほうが高い価格で売れると考え、収益物件の客付けに強い仲介会社を探すために利用しました。

 

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

収益物件の販売に強い会社に、複数同時に査定を依頼できることです。複数会社に依頼すると、不動産会社も自社で客付けするために競い合ってくれるので、その結果、高い価格で売却できる可能性が高まると思っています。

 

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

95点です!
これまでの売却経験から価格が上昇していると実感していましたが、実際にここまで高く売れるとは思っていませんでした。しかも、たった2週間という短い期間で売れたので、今回の売却には大変満足しています。

 

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

少しでも高い価格で売るために、積極的に販売してくれそうな不動産会社を探し、複数会社に売却活動を依頼することをオススメします。多くの人に物件情報が伝わるようにすることが、高い価格で売却できる近道だと思うからです。

 

また、複数の不動産会社に依頼すると、売買経験豊富な担当者に出会える可能性も高まります。今回の売却がまさにそうでしたが、私はこの後、同じ担当者に他にも3つの物件を売ってもらうほどお世話になり、今でも色々と相談できる良い関係性を築くことができました。

 

私は、楽待の一括無料査定を利用して、収益物件の販売に強い不動産会社と、売買経験豊富な担当者に出会えましたので、皆さまも売却を考えるときは、一度使ってみてください。

 

 

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