近隣に競合の新築物件が

20棟も増えたので、

築3年のアパートを売却し、

1250万円の利益を獲得！

▼実際に売却した物件▼

外観

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

売却したのは3年前に購入した新築のアパートです。購入した当時は賃貸需要が高いエリアなのに物件が少なくて、まさにブルーオーシャンのようでした。しかし、今では同じ駅に新築アパートが20棟以上建設され、競合の物件が増えてきました。そのせいか、今年に入って8部屋中4部屋も退去が発生し、入居条件を緩めないと入居者が決まらなくなったのです。

今はなんとか満室でキャッシュフローが出ていても、数年後が不安になったので売却を考えました。できれば物件情報を表に出さずに売却したかったのですが、収益物件の販売力が強い不動産会社を知らないので困っていました。そんな時、楽待に一括無料査定サービスがあることを思い出し、査定を依頼しました。

中でも、今回の物件を売却してくれた不動産会社さんの対応はとても早く、査定を依頼した翌日に電話をくれ、さらにその翌日には訪問査定をしてくれました。そして、すぐに紹介できるお客さんがいるから物件を大々的に告知しなくても売却できると言ってくれたので、その言葉を信じて売却を任せました。

7500万円くらいで売却できたらよいと思っていたので、売り出し価格は指値を予想して7620万円にしました。2週間後、東急リバブルさんはさっそくお客さんを紹介してくれて買付が入りましたが、買付価格は7200万円でした。もう少し価格を上げてもらうように交渉を依頼しますと7470万円まで上がり、ほぼ希望通りの価格になったので売却を決めました。

今回の売却で税金や諸費用を引くと、インカムゲインが710万円、キャピタルゲイン540万円、合計で1250万円の利益が出ましたので、非常に満足しています。 

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか？

最初は管理会社に売却の相談をしましたが、売却活動の方法などの部分で折り合いがつきませんでした。他に収益物件を取り扱っている会社を探そうとした時、収益専門サイトの楽待なら良い会社が見つかると思い、利用しました。

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

不動産会社と付き合いがない人でも、安心できる会社を探せることです。自ら不動産会社を探すのは時間がかかりますし、HPの情報だけでは安心できる会社かどうかはわかりません。その点、楽待さんは上場企業が運営しているので、そこに登録している不動産会社になら安心して査定を依頼できます。

今は売り時だと思いますか？その理由もお聞かせください

どちらかと言うと売り時だと思います。

実際に私は、物件を5年間所有して譲渡税率が下がるのを待とうかと思いましたが、2年後に今と同じ条件で売れるとは限らないと考え、3年で売却しました。

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

100点満点です！
売却価格、売却期間、売却方法、全て私の希望通りになったので、大変満足です。 

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

高い価格で売却するためには複数会社に相談し、収益物件の販売力が強い会社を探すことをオススメします。不動産会社によって収益物件の販売力や融資に関する情報量が違うので、様々な会社に相談することで良い条件で買ってくれるお客さんが見つかりやすくなります。

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