深見 正  様(仮)の売却事例一覧を見る

室内

大規模修繕の前に売却を決意し、

購入価格より850万円も

高値で売ることができました!

 

深見 正  様(仮)
埼玉県 1棟マンション

▼実際に売却した物件▼

売却物件
埼玉県の一棟RCマンション
築年数
築22年
保有期間
3年
購入価格
約8000万円
売却価格
8850万円
売却益
850万円
s_P1020088物件全景

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

この物件を保有していたのは3年ほどでしたが、売却を考えたきっかけは管理会社とうまくいっていなかったことと、大規模修繕の時期がやってきたことです。

 

管理会社に関しては、二度変えたのですが、全ての管理会社の対応がよくありませんでしたし、管理料が二重に引き落とされるなどの料金トラブルも続いていました。それが非常にストレスで、この物件を運営するのに疲れてしまっていたんですよね。

 

さらに、そろそろ大規模修繕が必要だと感じていました。築22年を過ぎて、だんだんと劣化が目立ってきていたんです。過去に外壁塗装は行っているようですが、屋上防水は行ったことがない物件でしたので、念のために管理会社経由で見積り依頼をしたところ、なんと1200万円だと言われました。

 

購入から5年経たないと長期譲渡所得で税金が安くならないのでは知っていたので、売却を決心していたわけではありませんでした。まずは売却したらどれくらいの価格で売れるのか知りたかったので、楽待の査定サービスで4社に依頼をしました。

 

今回お付き合いさせていただいた会社に決めた理由は、担当者さんがとても信頼でき、価格の面でかなり相談にのってくれたからです。担当者は元銀行マンで、融資についても詳しく、情報が的確でした。売却価格ももちろん重要だとは思いますが、私はあまりガツガツとした体育会系の営業の方は苦手なので、担当者の方の性格なども会社選定に反映したと思います。

 

売却希望価格は8500万円で出しましたが、最終的に8850万円で売却できました。実は、依頼した会社に買取をしてもらったんです。仲介手数料が不要なのは魅力的でしたね。仮に売却価格が9000万円でも、仲介手数料を考えれば手残りは8800万円ですから。

 

銀行のローンを固定金利で借りていたので、違約金として残債の2%、約150万円を支払わなければならず、売却を悩んでいたのですが、違約金分も上乗せした価格を提示してくれたので、売却の決断につながりました。

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか?

楽待は以前から会員として使っていました。楽待のメールで一括無料査定サービスの案内などもいただいていたので、以前から知っていました。ですので、アパートの売却査定を考えた時に、すぐに楽待を使おうと思いました。

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

いざ、収益物件を売却しようと思ってもどこのサイトが良いのか分かりづらいですが、楽待の一括無料査定サービスは売却成功率No.1なので、安心して使うことができました。

 

実際に他の物件を、他の物件査定サイトで売却依頼もしてみたのですが、連絡も遅く、全くスムーズにやり取りができませんでした。また、住宅の売買がメインの不動産会社ではなく、不動産投資に詳しい会社の見積りを比較出来ることも、メリットだと思います。

今は売り時だと思いますか?その理由もお聞かせください

売り時だと思います。今持っている物件を全て売ってしまおうかとも思っているほどです。個人的にはミニバブルの様相を呈していると思っており、一般的に言われているように、今後も物件価格の高騰が続くかどうかはっきりしないような気がします。

 

税理士さんに相談して税金対策は行いながら、今のうちにある程度まとまったお金にしておくのが良いと考えています。不動産会社の話だと、買い手に対して物件が不足しているという話なので、売りやすい頃合いなのだと思います。

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

100点満点です!いえ、120点をあげたいくらい満足しています(笑)非常によくして頂き、希望額よりも高く売却できたので、とても良い不動産会社に出会えたと思います。

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

1円でも高く売りたいのは皆さん同じ気持ちだと思いますが、査定価格だけで決めると失敗する可能性が高いので、対応の良さもしっかり見た方が良いと思います。

 

私は、担当者の方ときちんとお会いするようにしていました。この人なら信頼しておまかせできると思った相手に売却を依頼した方が、後悔が少ないのではないでしょうか。売却を依頼する会社は「価格と信頼のバランス」が大事です。

 

さらに、不動産会社によくしてもらった場合は、こちらからも真摯な対応を返すことで、信頼関係の構築になりますよね。例えば、メールの返信を早くしたり、依頼された書類を欠かさずお渡しするなど、一つ一つの対応が重要です。

 

私は全てのデータをPDF化して物件ごとのフォルダにまとめています。持っている物件の情報を整理・管理することで、売却時の一つの武器になりますよ。

 

≫複数の会社に査定を依頼して、収益物件の客付けに強い仲介会社を探してみる!

 

収益物件の一括無料査定

一括無料査定 お客様の声

7年前に買った金額の1000万円増しで買付証明をもらったときはびっくりしました!
相馬仁志(仮名)様の売却事例

7年前に買った金額の1000万円増しで買付証明をもらったときはびっくりしました! 相馬仁志(仮名)様 北海道千歳市 1棟マンション そろそろ売却も視野に入れよう程度の軽い感覚でいた時、... »続きを読む

月々の純利益が5倍になった収益アップ法とは!?
A.I様の売却事例

月々の純利益が5倍になった収益アップ法とは!? A.I様 埼玉県 戸建賃貸   ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 埼玉県の木造一戸建て 購入時期 2007年 売却時期 2012年 購入価格 2500万... »続きを読む

1100万円で購入した物件が1300万円で売れた!
U.S様の売却事例

1100万円で購入した物件が1300万円で売れた! U.S様 東京都 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 東京都中野区の1Rマンション 購入時期 2009年 売却時期 2012年 購入価格 110... »続きを読む

毎月の持ち出しが3万円!2年以内に売却が必要と判断!
H.H様の利用事例

毎月の持ち出しが3万円!2年以内に売却が必要と判断! H.H様 東京都 区分マンション 私は現在投資用マンションを都内に4件所有しています。 マンション投資を始めて8年経過していますが、毎月の自... »続きを読む

売却をしなければ融資がつかない!新たな物件を購入するために売却!
中村様の売却事例

売却をしなければ融資がつかない!新たな物件を購入するために売却! 中村様(仮名) 東京都 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 東京都港区の1Rマンション(22平米) 購入時期 200... »続きを読む

将来発生するであろう修繕費を考え、「損」をする前に売却を決意!
T.K様の売却事例

将来発生するであろう修繕費を考え、「損」をする前に売却を決意! T.K様 静岡県 区分マンション ▼実際に売却した物件▼ 売却物件 静岡県の区分マンション(1K) 購入時期 2010年 売却時期... »続きを読む