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査定依頼から6日後に1億9000万円の買付が入り、5800万円の売却益を獲得!

 

戸村 孝弘様(仮)
山口県 1棟マンション
▼実際に売却した物件▼
売却物件
山口県宇部市の1棟マンション
築年数
築31年
保有期間
2年10か月
購入価格
1億3200万円
売却価格 1億9000万円
売却益 5800万円

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

今回の物件は、最初から売却を決めていたわけではありません。利回り15~16%と、十分にキャッシュフローが出る優良物件だったので長期保有しても良かったんです。ただ、今は「売り時」だと思っていたので、どのくらいの価値があるのか知っておこうと思いました。

 

そこで、楽待さんの一括無料査定を利用して3社に査定依頼しました。すると、なんと5分後に仲介業者から電話がきて、「ちょうど山口県で物件を探している人がいる」と言われたんです。あまりにも早い展開で驚きました。最初は半信半疑でしたが、当日に媒介契約を結びました。そして、物件の情報を何回かやり取りさせていただき、査定依頼をしてから6日後には「1億9千万円」で買付が入りました。

 

売り時とは言え、ここまで高値で買い付けが入るとは想定外でしたね。売却益は5800万円、諸経費を差し引いても4000万円強は残る見込みですので、十分なキャッシュが手元に残り、次の投資にもつなげることができます。また、築30年を過ぎており、RC造マンションでエレベーター付きでしたので、外壁塗装などの大規模修繕が起こるリスクもあったことも売却の後押しになりました。

 

その後は金融機関からも順調に融資が下り、査定依頼から1か月後に売買契約を締結、無事に売却をすることができました。

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか?

ほぼ毎日、楽待新聞を読んでおり、大家さんのコラムを参考にさせていただいています。以前、一括無料査定サービスを使ったことがあったので、「査定=楽待」が思い浮かび、利用させていただきました。

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

メリットは全国対応している業者を簡単に探すことができることです。地方の物件はそのエリアだけで買い手を探しても、なかなか高値で売却するのは難しいです。

 

地方物件を高値で売却するには、東京にいる富裕層やこれから不動産投資を検討している人など全国にターゲットをひろげることが重要だと思います。

今は売り時だと思いますか?その理由もお聞かせください

売り時だと思います。地方の物件がここまで高値で売れるとは思わなかったですね。また、2~3年前に物件を探している時は利回り10%~13%のものもありましたが、今では10%超える物件があったら珍しい状況です。地方でも物件価格がかなり高騰しているとは感じていました。

 

実は半年前にも同じ物件で査定依頼をしたのですが、その時は「1億7千万円」までしか価格が付かなかったんです。半年経っただけで、ここまで市場が変わることに驚きました。

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

文句なしの100点満点です!!

今回の売却で得た4000万円強のキャッシュがあれば、法人として銀行からの評価が高くなり、次の物件の融資が付きやすくなると考えています。

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

良い条件でスピード売却を実現するポイントは2つあると思います。1つは売り手側も迅速に対応をすることです。買い手の温度が下がらないうちに情報提供した方がスムーズに買い付けまで進みます。私は普段からGoogleドライブにPDFにした物件情報を入れてあるので、本業の空き時間にメールを送るなどいつでも対応できるようにしています。

 

2つ目は常に物件の価値を知っておくことです。今回は、たった半年経過しただけで査定価格が2千万円も変動しました。常にご自身の物件の価格を知っておくことで、最適な売却のタイミングを見極めることができるのではないでしょうか。

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