田辺 伸之様(仮)の売却事例一覧を見る

一度に5社への査定依頼で、馴染みの業者より700万円アップで売却!

田辺 伸之 様(仮)
東京都 一棟マンション
▼実際に売却した物件▼
売却物件
一棟マンション
築年数
9年
保有期間
9年
購入価格
1億800万円
売却価格 1億400万円
純利益(運用益含む) 約2500万円
物件写真

売却したマンションの外観

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

今回、新築で購入して9年運用していた物件を売却しました。売却しようと思った理由は2つあります。

1つ目は、次に物件を買うときに良い条件で融資を組むためです。物件を売却すれば負債が減り、現金が増えて自己資本比率が高くなります。そのため、売却したいと考えていました。

2つ目は、物件が古くなってきたためです。築10年近くなり、部屋が埋まりにくくなってきました。また、大規模修繕の時期も迫ってきており、外壁塗装に200万円、給湯器の交換に150万円かかることを考えると、コストをかけて修繕するよりも手放すほうが楽だと考えました。

そこで、楽待の一括無料査定を利用して5社に依頼をしました。業者の選定はメールの文面で判断し、メールの印象が良いところに優先して連絡をしました。業者によって対応は違い、査定額とその根拠をメールに書くところと、金額は書いてなくて物件を見てから判断するというところがありました。個人的には、メールに査定額とその根拠を書いてくれる業者の方が、話が早く進んだ印象があります。

媒介契約を結んでからは、3日で1億円と1億200万円の買付が入り、とても驚きました! 希望売却価格を1億円で出していたので、希望以上でしたが、結局ローンの審査が通らず残念ながら話は無しに。

仕切り直して売却活動を再度スタートしたところ、すぐに1億300万円で買付が入り、そのあとに1億400万円とさらに好条件になりました。

もともと1億800万円で購入した物件で、7500万円のローンが残っていましたが、諸経費を引いても差額で2500万円の利益が確定。

売却査定の依頼をしてから売買契約まで2か月、決済まで3ヶ月とスピーディに売却することが出来ました!

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか?

複数の会社に依頼したいと考えていたので、同時に5社に依頼できるという点に惹かれました。会社によって対応が本当に違うので、複数の会社に依頼をすることは大事だと改めて実感しました。

また、楽待を使っている業者は売却実績が多くて売却が早そうなイメージがあったため利用しました。実際、とても早かったです!

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

今まで知らなかった業者に出会えたところです。今回お願いした業者は初めて知ったところでしたが、とても頑張ってくれました。馴染みの業者さんにお願いをしていたら、損をしていたかもしれません。

また、依頼をしたら業者からメールで連絡がくるので、その文面から業者を選ぶことが出来ました。メールの文面が良い業者は仕事内容も良く、逆にメールの文面が気になる業者は仕事内容も満足いくものではなかったので、業者選定の判断材料にすることが出来ました。

それに、査定依頼を出すとどの業者さんもすぐに連絡をくれて、競い合っている印象を受けました。業者同士が競い合うと価格が上がりますし、早く売れるので、その点もメリットだと感じています。

今回の売却の満足度を100点満点で教えてください

100点満点です!

数か月前に査定した時よりも価格が上がり、思った以上に早く高く売る事が出来ました。数か月前は査定額が9500万円でしたが、今回は希望の1億円以上で売れたので、とても満足しています。

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

売って利益の出る物件や、キャッシュの出る物件は売り時だと思います。そんな物件を持っている方は査定依頼をしてみたら良いんじゃないでしょうか。

今回楽待で初めて知った業者の方が頑張ってくれた結果、もともと名前を知っていた業者が出した見積りより700万円も高く売ることが出来ました。

どの業者が良い買い手を見つけて来るかは事前に分からないので、複数の業者と一般仲介を結んで、競い合ってもらうことが大切です。今回は頑張ってくれる業者と出会えたので、本当に良かったです。

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