新潟県 区分マンション
査定額30万円｜売却額30万円の売却事例

売却物件	新潟県の区分マンション
築年数	32年
保有期間	約1年半
購入価格	約20万円
売却価格	約30万円
売却益	約10万円

査定依頼から業者選定、売却までの経緯を教えてください

今回の物件は、投資用に初めて購入した物件です。資金が少なかったので、価格の安い物件を色々と探していました。そうした中、20万円で売りに出されていたリゾートマンションの一室を見つけました。すぐに賃貸付けができそうだと思い購入、管理は地元の不動産会社にお願いしました。

4万1,000円の家賃で貸し出せたものの、リゾートマンションで大きなお風呂や簡易的なスポーツジムがついていたため管理費が高く、手残りが2万円ほどでした。さらに驚いたことに、管理費とは別に「集金管理費」というものもありました。相場は家賃の10％と高く、収益を圧迫する要因の一つでした。毎月の手残りはあったものの、リゾート地で長期入居をされる方がほぼおらず、長くても9ヶ月ほどでした。入居が安定しないため、1年半ほどで売却をすることにしました。

まずは管理会社に売却の依頼をしました。30万円で売りたいと思っていたのですが、売却価格が安いため、仲介手数料が1万5,000円程度です。そのため、広告宣伝費として25万円ほど必要だと言われました。それだと売却希望価格の30万円で売れたとしても赤字になってしまうので、50万円で売り出すことにしました。ただ、売却価格が高いと買い手が見つからないと思ったので、以前から利用していた楽待でも売却してくれる不動産会社を探そうと思いました。

楽待では5社に査定依頼をしました。依頼後すぐに連絡をくださった1社と一般媒介契約を結びました。管理会社と違って通常の仲介手数料のみで対応してもらえるとのことだったので、最終的には30万円で売却したのですが、楽待で依頼して良かったです。

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか？

他の物件で管理会社を探す時に楽待の一括見積りサービスを使ったのですが、家賃に関わらず月500円で管理をしてくれるような会社と出会えました。楽待で見積り依頼したからこその出会いだったので、査定でも利用しようと思いました。

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

こちらの事情をわかった上で対応してくださる点です。例えば、今回は物件が遠方にあり、私が現地に行くことが難しいのを承知の上で返事をくださっているので、現地確認や契約は現地で行いたいという話を一切されなかったのが良かったです。資料のやり取りもメールへの添付で行うことが多く、効率的に話を進めることができました。

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

付き合いがある会社があると、その会社にしか声をかけなくなってしまいがちですが、可能なら他の会社を探すようにした方が良いと思います。私も管理契約している会社に「他で仲介をお願いした」と言いづらかったので、最初は管理会社に売却を依頼しました。ただ他の会社と話さないと、本当の市場価値や相場はわからないなと感じました。

また、新しい会社とお付き合いすることで、いろんな情報をくださったり、他の物件についても対応してくださることもあるので、常に新しい会社を探すことはとても大事だと思います。