楽待だから投資用物件の売却が得意な会社を見つけることができました!

実際に査定依頼した物件

福岡県 区分マンション
査定額 500万円|売却額 --万円(販売中)

武田 雅也 様(仮)の査定依頼事例
売却物件
区分マンション
築年数
築30年
保有期間
6年
購入価格
190万円

査定依頼から業者選定、契約までの経緯を教えてください

節税対策で不動産投資を始め、今は区分マンション4件、戸建賃貸4件を保有しています。そろそろ1棟物を購入しようと思っており、そのための資金作りで保有物件の売却を考え始めました。ちょうど入居者が退去して空室になったこと、保有してから5年経って長期譲渡所得に該当するようになったことから、今回の物件を売却することにしました。購入時より物件価格が上がっており、売却益が出そうだと思ったことも要因の一つです。

 

まず以前、他の物件の売却をお願いした業者に声をかけたのですが、その会社はファミリーマンションを得意としており、1Rの対応は難しいと断られてしまいました。他の業者をどう探そうかと思っていた時、たまたま楽待から査定サービスの案内のメールが届いたので、楽待で査定依頼をすることにしました。

 

楽待では外国人向けの売却実績が豊富な会社を選びました。以前、別の物件を売却した際に、外国人の購入希望者が多いと感じていたからです。事前に近隣の相場を調べて500万円で売り出すことを決めていたため、物件を見ての査定は依頼せずに500万円で売りたい旨を伝えました。どちらもその価格で問題ないと言っていただいたので、2社と一般媒介契約を結びました。一般媒介契約だと不動産会社同士が張り合って積極的に動いてくれますし、リスク分散にもなるので、基本的に一般媒介契約にするようにしています。

売りに出したばかりですが、既に問合せがきているようなので、早く売れることを期待しています。

楽待の「一括無料査定サービス」を利用しようと思った理由はなんですか?

もともと楽待は知っていて、よく利用しています。今回の物件も楽待経由で購入しました。査定サービスを知ったのはメルマガがきっかけでしたが、楽待のサービスであることに加え、以前からお付き合いのあった会社が利用していたことも安心材料となり、利用してみることにしました。

楽待の「一括無料査定サービス」のメリットをお聞かせください

対応している会社が多いところです。他のサイトだと「このエリアは対応していません」とすぐに表示されるエリアでも、楽待だと複数社対応しているので良いですね。

また、投資用に特化している点もメリットだと思います。業者によって物件種別に得意不得意があるので、今回のように1Rが得意な会社を探せるのも良いと思います。

今後、物件を売却しようと考えている投資家さんへのメッセージをお願いします

自分で相場を調べて売却価格を決めるなど、自分で手綱を握ることが大事だと思います。そのためには一般媒介契約にするのがおすすめですね。仮に業者の対応が悪かったとしても、一般媒介であれば他の会社との契約がすぐにできるので、不必要に嫌な思いをしなくてすみます。

複数の会社に査定を依頼して、収益物件の客付けに強い仲介会社を探してみる!

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