新築物件概要
秋田市アパート
修繕費用は400万円……そこで建て替えを決意！
私は秋田県で複数の物件を保有していますが、あるアパートについて、管理会社から連絡が入りました。なんと、階段が朽ちてきていて倒壊の恐れがあるとのこと!! もう何年も塗装をしていなかったため、錆びてしまったのです。
・物件購入時の価格：2887万円
・利回り：14%
・建替え時の残債：なし
その後、管理会社から見積もりをもらうと、400万円もの修繕費用が掛かるとのこと……。私は初めて見る高額な見積もりにビックリ!! なんでも、新しい階段を付け替える工事になるからだそうです。とてもそんな出費はできません。
あまりのショックに言葉を詰まらせていた時に、アパートの建て替えプランを提案されました。そのアパートは官庁街に近い秋田市の一等地にあり、これまでの実績から経営は十分成り立つことも分かっていたので、建て替えを決意しました。
すぐに建て替えとはいかない！ まずは入居者への対応を
建て替えを決意したので、入居中の方々にそのことを伝えに行かなければいけません。管理会社に同行し、私も挨拶に回りました。これまでの御礼と、6カ月間で立ち退いて頂くことをお願いしました。
その際、立ち退き料として1世帯あたり、家賃6カ月分（18万円）を用意しました。しかし、「このお金では引越し費用が足りない」「今度のアパートは洗濯機置き場が狭いので、新しいものに買い替えなければいけない」など、増額請求が相次いだのです……。ここは、できるだけ早く立ち退いて頂いた方が良いという管理会社のアドバイスもあり、増額請求を受け入れることにしました。
そんな想定外の問題も起こりましたが、交渉も終わるとようやくアパートの新築が楽しみになったのでした！
楽しみながら物件企画！
内外装のデザインや間取りなど、物件の企画は、業者の担当者さんと二人三脚で行いました。「照明は、スポットライトがあるとかっこ良さそう」「フローリングは、白めの方が高級感が出そう！」など、話し合っている時はとても楽しかったです！
数年前に自宅を新築していたので、その時の施工会社にお願いすることにしました。会社を選ぶコツは、誠実でこちらの要望を細かく聞いてくれるかどうか。この会社は対応も丁寧だったことから引き続き依頼をしました。
新築アパートが完成！ 瞬く間に満室に
アパートは予定通り完成！ 繁忙期の2月だったこともあり、瞬く間に満室になりました。満室が続き、アパート経営をしていることさえ忘れてしまう程です!! 中古物件と比較すると、家賃が高い分属性も高い人が多い印象です。当時ではまだ珍しかったオートロックやゆとりある造り、もちろん新築であることが強みになったと感じています。
建て替えには業者の皆さんに協力して頂き、同時に様々な経験をすることができました。立ち退き交渉や解体には、経済的にも精神的にも厳しいと感じることもありましたが、実際に物件ができてからの入居付のしやすさは抜群です。自分で1から作るという達成感もあります。
物件が古くなった場合、修繕だけでなく、建て替えという選択肢もあることを知って頂ければと思います！ 費用対効果を見ながら、ぜひチャレンジしてみてください！
