不動産投資専門のQ＆Aサービス「楽待相談室」には、不動産投資に関する質問が日々寄せられ、ベテラン投資家や専門家の方々が回答しています。
今回は、その中から「大規模修繕工事の業者選び」に関する注目のQ＆Aを紹介します。ぜひ参考にしていただき、保有物件の修繕をどんな会社に依頼するかの検討にお役立てください！
Q.大規模修繕工事で信頼できる業者は？
東京都葛飾区で、築30年の鉄骨造マンションを保有しております。屋上の防水以外にこれまで大規模修繕工事は実施していませんでした。最近になって、老朽化が進み色々と劣化が現れ、共有部分（階段、廊下等）の防水や外壁の塗装改修等を検討しております。皆さんおすすめの信頼できる業者はありますか？また、コスト面からしてやはり東京都よりも、千葉県、神奈川県、埼玉県の会社を見つけたほうがメリットが出るのでしょうか？
質問を投稿すると先輩大家や専門家からの回答が続々と！ 果たしてどんなアドバイスが寄せられたのでしょうか…。
回答
私自身も本業が建設業関係なので、施工側からの意見を回答させて頂きます。
●まず、東京都の業者だから建築コストが高いという事はありません。●大手(ゼネコンやメーカー)はまずまず高いです。安全面と施工管理はしっかりしているが実際に施工するのは下請け業者です。 ●見積りは必ず何社か取って下さい。 できたら該当物件に近い業者を何件かあたると良いと思います。現場が近いので何かあった時の対応がスムーズなのと、業者も近くの物件は受注したいと思うので金額も頑張ってくれる事が多いです。●営業ばかりいる会社は金額が高いのと、施工が自社じゃない場合が多いです。
ポイント
①塗装防水工事専門業者にネット検索して直接依頼
②自社施工業者が望ましい
③近場でフットワークの良い業者がベスト
④必ず何社か相見積りを取る
⑤感覚的には3名〜10名位で、社長が現役の会社などが職人の質や技術が行き届いている感じがします自身の物件も上記の方法で探して頼みました。後は電話対応や現地調査の時の対応、見積り内容を見て総合的に判断をするしかないです。
知り合い伝の業者などは何かあった時に気まずくなるので余りおすすめしません。コスト面だけを重視し過ぎると安かろう悪かろうになってしまいますので業者選びは慎重に行って下さいね。
コスト面で東京都よりも、千葉県、神奈川県、埼玉県の会社ということはないと思います。知り合いの方やネットで調べた業者にあたってみるのもよいでしょう。相見積りをいくつかとることをお勧めします。
ちなみに……マンション管理会社は最近、大規模修繕工事となるとほぼ必ずコンサルタントを付けることをお勧めしてきます。はっきり言います。無駄です。何から手を付けてよいかわからないぐらい無知なら契約してもいいでしょう。また、補助金等の申請の必要があってそのノウハウがあるならその場合もいいでしょう。しかし、通常の大規模修繕工事ならいりません。
管理会社やコンサルを入れるメリット・デメリットは以下の通りです。
【メリット】
・何もわからない人は手取り足取りしてくれる
・マンションの合意形成を段どってくれる
・補助金の申請等がある場合はやってくれることがある（＋管理会社が元請けになると工事代金持ち逃げ等がなくなります）【デメリット】
・ほぼほぼリベートを抜かれるため工事費が高くなる私は面倒くさい補助金が絡む耐震補強案件では入れるメリットを感じますが、それ以外は必要を感じません。
今回は大規模修繕工事の業者選びに関するお悩みでした。
信頼できる業者を見極めるためには、複数の会社に見積りを依頼して相場観を身に着けることが重要です。最大5社まで相見積りできるサービスを使って、修繕にかかる費用の相場を確認してみませんか？
