「大家さんの味方」で、なかなか出会えない遠方に住む大家さんと出会えた!

パーフェクトパートナー株式会社様の事例

今回の成約案件

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パーフェクトパートナー株式会社
  伊原 様
成約分野
賃貸管理
物件概要
1棟アパート
見積り依頼~
契約までの期間
約1ヵ月
年間家賃収入
約110万円
管理費
5%
物件所在地
北海道苫小牧市

見積り依頼があってから賃貸管理を依頼いただくまでの経緯をお聞かせください

今回見積り依頼があったのは、千葉県在住で北海道の物件を購入した方です。遠方に住んでいるためお会いすることはできませんでした。せめてお電話で話したかったのですが、お仕事が忙しい方のだったので、メールでご案内することになりました。

メールでご案内する場合、管理業務のご紹介、ご質問への回答、管理契約のご提案など多くの連絡が必要になるので、テンポよく話が進むようにメールはできる限り早く返信しました。また、お客様は複数物件を保有していて、不動産投資の知識をお持ちの方でしたが、メールだとお互いの認識がズレやすくなるため、1つ1つ丁寧にご案内するように注意しました。

案内時に特に注意したのが、北海道ならではの賃貸物件の特徴です。例えば、北海道は暖房の利用頻度がとても高くなりますので、設置する暖房設備によって入居者の光熱費の負担が大きく変わります。そのため、北海道では光熱費が安くすむ灯油ストーブを設置した賃貸物件が人気で、設置しないと客付けが難しくなってしまいます。

このような話も含めて全てメールでご案内した結果、安心して管理を任せていただけることになり、トラブルが発生することなく良い信頼関係が築けています。

「大家さんの味方」のメリットについてお聞かせください

管理に悩んでいる大家さんを1人集客するためには多くの人件費と時間がかかります。しかし、「大家さんの味方」なら待っているだけで相談を受けられるので、営業効率が良いです。

特に今回の大家さんのように、北海道以外に在住の方と出会える機会はとても貴重です。

御社の強みについてお聞かせください

入居付け、投資ノウハウの提供、広範囲の営業エリア、この3つが強みです。

賃借人の入居付けには特に自信を持っています。入居付けが強い仲介会社と交流が深いので、賃貸物件を探している多くの人に紹介できます。実際に直近で預かった管理物件を除くと、当社の入居率は「97%」です。

次に、投資ノウハウについては、自社で1600室以上の賃貸物件を経営している経験をもとに提供できます。例えばリフォームにしても、物件の賃貸ニーズに合わせた簡易リフォームで十分なのか、きっちりリフォームした方が良いのか、提案できます。

最後に、広範囲の営業エリアについては、北海道に5店舗あるので札幌市だけでなく、恵庭市、苫小牧市、江別市など幅広いエリアで対応が可能です。

御社の今後の展望についてお聞かせください

不動産売買と賃貸管理の業務で大きな2本柱を立てるために、賃貸管理の実績を毎年150%ずつ伸ばすのが目標です。そのために、北海道だけでなく新しく開設した東京の支店でも強化していき、関東にお住まいの方が北海道で不動産投資をしやすいように営業活動を広げていきたいと考えています。

所在地
北海道恵庭市恵み野西2丁目2-14
対応可能エリア
札幌市、小樽市、旭川市、室蘭市、岩見沢市、苫小牧市、江別市、千歳市、滝川市、恵庭市、東京都

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