見積り依頼5件目で1億2000万円の工事を受注でき、費用対効果の高さに驚いた!

株式会社べるでん様の事例

今回の成約案件

株式会社べるでん
会長 鈴木様
成約分野
新築
物件概要
RC造マンション5階建て
見積り依頼~
契約までの期間
約2ヶ月
建築費
約1億1900万円(土地は既に所有)
想定利回り
実質利回りで7~7.5%
物件所在地
東京都練馬区

依頼を行ったオーナー・片山様へのインタビューもあわせてご覧下さい。

見積り依頼があってから工事を発注いただくまでの経緯をお聞かせください。

pic02「大家さんの味方」から見積り依頼が届いた後、すぐにご連絡をしました。その後、合計4回ほど打合せをさせていただき、建築費約1億1900万円、設計・監理費340万円の契約をいただくことができました。見積り依頼から約2か月とスピーディーに話がすすみましたね。

今回ご依頼いただいたお客様は、複数棟の物件を所有している投資家さんで、新築は初めての経験とのことでした。10社ほど話を聞きに行かれたそうですが、なかなかお任せしたいと思える業者が見つからなかったそうです。

新築は取り扱う金額も非常に大きく、一から企画するとなれば検討する内容が多岐にわたるので、中古物件を購入するとき以上に時間も手間もかかります。依頼する業者によっても費用が大きく変わるでしょう。そのため、お客様がパートナーとなる業者を選ぶのに慎重になるのは当然です。

当社がお客様との関係性を築く上で心掛けていることは2点あります。1点目は対面でお会いしてお話することです。打合せの時間をしっかり取っていただいた方が、ご要望を詳しく伺うことができますし、より具体的な提案もしやすくなります。電話で済ませてしまうよりも、むしろスムーズに話が進みやすいですね。

2点目はお客様の目線に立って提案をすることです。私も個人で不動産投資をした経験がありますので、投資家の気持ちはとても良く分かります。

新築は完成前の「想定利回り」ばかりに目が行きがちですが、そもそも現実的な想定賃料の設定か?間取りや仕様は競合と比べて優位性があるのか?もっと建築コストを抑えることはできないか?など、本質的な部分をプロの目線でチェックし、お客様にとってより良い物件になるような提案を心掛けています。

今回は、工事箇所によって施工業者を分離発注することで建築費のコストダウンを提案させていただいたところ、お客様からは「ほかの会社にはない提案をいただけた」と非常に満足いただくことができ、結果的に当社にお任せいただけることになりました。

「大家さんの味方」のメリットについてお聞かせください

想像以上に見積り依頼の届く件数が多いので、とても驚きました。さすが楽待さんですね。サービスを利用してから5件目の見積り依頼で1億円超の受注ができたので、費用対効果がとても高いと思います。

投資家さんと新しくつながるきっかけをいただけるのはとても有難いです。

当社は収益物件の仲介も行っていますので、新築を建てたら終わりではなく、不動産投資全般のサポートが可能です。今回ご依頼いただいたお客様からも、「不動産投資のパートナーとして一生のお付き合いをしていきたい」と言っていただくことができました。

御社の強みについてお聞かせください

当社では、収益物件を新築するにあたって、土地探し・融資・設計士や建築会社のアレンジ・管理まで一貫したサポートが可能です。

特に融資付けの強さには自信があります。様々な金融機関とのつながりがありますので、お客様の属性や状況に合わせて複数の金融機関をご紹介させていただくことが可能です。

より良い条件で融資が受けられるように事業計画書の魅せ方のアドバイスのほか、当社からも金融機関へ全力で交渉させていただいております。

御社の今後の展望についてお聞かせ下さい

数年前にワンルームから事業をスタートしましたが、おかげさまで今では事務所を構えられるまで成長しました。当社では人と人とのお付き合いを大切にしており、お客様のためにできることを常に考えてきたからこそ、信頼を得ることができたと実感しています。

ここ最近、不動産業界を取り巻く環境も大きく変化をしており、今までの方法だけでは生き残れない時代に差し掛かっていると考えています。

私は「新築」が大好きです。お客様にも「新築が楽しい」と言っていただけるよう、全力でサポートをし続けていきたいと思います。

所在地
東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-5 美濃友ビル301A
対応可能エリア
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・栃木県の一部

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