初めての賃貸経営で、相場より約5万円も高い家賃で入居者を決めてもらえた!

大家さん(村岡さん)のインタビュー

今回の成約案件

酒井様
村岡さん
年間家賃収入:約360万
保有物件数:区分マンション1戸
依頼内容
区分マンションの賃貸管理
年間家賃収入
約360万円
所在地
東京都江東区
物件種別
区分マンション
契約時期
2016年3月
物件規模
1室
築年数
築12年

「大家さんの味方」を通して賃貸管理の依頼を行った業者
株式会社不動トレード 有田社長へのインタビューもあわせてご覧下さい。

見積依頼をしてから、賃貸管理契約を結ぶまでの経緯をお聞かせ下さい

子供の進学を機に、自宅として住んでいたマンションから引っ越しをすることになりました。ローンも完済しており、新築で購入した時の価格よりも現在の査定価格が上回っていましたので、売却するにはとてもいい時期でした。以前から不動産投資にも興味があったので、賃貸に出した場合の収益シミュレーションも行ってみたところ、売却するよりもさらに大きい収益が出ることがわかり、初めての賃貸経営に挑戦することを決めました。

まずは管理会社を探すため、「大家さんの味方」を利用して複数社に見積り依頼をしました。賃貸経営が初めての私にとって、豊富な知識と経験があり、とても頼りがいがあると感じたのが管理を依頼した不動トレードさんでした。

DSC00020今回の物件は、できれば引っ越しをしたくないくらい居心地が良くこだわりがつまった部屋でした。陽射しが差し込む南向きの明るい部屋で、高層階のベランダから公園の噴水が見えます。たくさんの荷物でも余裕をもって収納をすることができるくらい収納棚を数多く設置していました。

周辺相場の家賃は25万円と聞いていましたが、相場以上の価値があると思っていましたので設定家賃は27万以上を希望しました。難色を示す業者もいた中で、不動トレードさんは私の思いに共感していただき、内見者に対して物件の良さをアピールする方法をご提案いただいたり、20回近くも物件に足を運んでいただいたりと、入居付けに尽力して下さいました。

結果的には、入居募集開始からわずか1ヶ月半の3月の上旬には入居いただくことができ、周辺の家賃相場よりも約5万円アップした29万9千円で貸し出すことができました。

「大家さんの味方」を利用しようと思った理由はなんですか?

楽待さんを知ったきっかけは、不動産投資を勉強し始めた時に読んだ本に紹介されていたからです。それからは楽待さんを使って不動産投資の情報収集をするようになり、「大家さんの味方」で賃貸管理の一括見積りができることを知りました。不動産投資でNO.1の楽待さんなので、安心して利用できると思いました。

「大家さんの味方」のメリットについてお聞かせ下さい

効率よく複数の管理会社を探せる点が良いと思います。市区町村で検索できますので、簡単に地元の業者を探せて、5社に一括で見積り依頼をすることができます。今回、自分の足を使って地元の駅近にある管理会社にも訪問をしましたが、飛び込みでは真剣に相談にのっていただけないことも多く、web上でやり取りができる楽待さんのサービスは非常に効率が良いと感じました。

また、「大家さんの味方」であれば、自分では探すことが難しい地域密着の会社や小規模の会社も探すことができます。実は今回相談をした会社の中でも、不動トレードさんが一番小規模の会社でした。私は会社規模やネームバリューにこだわらず、実績が多く信頼できる「人」を探していましたので、不動トレードの有田社長との出会いにとても感謝しています。

今後、管理会社を変更しようと考えている大家さんへのメッセージをお願いします

pic03いくら優秀な管理会社に出会えても、すべてを任せっきりにしては意味がありません。入居付けに関しても、オーナー自身が率先して協力することがより良い結果を生みます。畑で農作物を育てると同じく、不動産投資も手をかけた分だけ多く返ってくることを学びました。

賃貸経営はチームワークが重要と良く聞きますがその通りだと思います。自分のビジョンに共感いただき、一緒に切磋琢磨していただけるパートナーを探すことが成功の秘訣だと思います。そのためにも、複数の会社に話を聞くことで、相性の良い管理会社が見つかると思います。≫複数の管理会社に見積りを依頼して、価格や対応を比較してみる!