今回の成約案件
見積依頼をしてから、賃貸管理契約を結ぶまでの経緯をお聞かせ下さい
今回の物件は、物件購入時に仲介してくれた不動産会社にそのまま管理も委託していました。しかし、時間の経過とともにだんだんと空室が目立つようになりました。今年は特に繁忙期を過ぎても12部屋中3部屋も空室が埋まらず、さらにそのうちの1室は半年間も空室の状態。家賃を6000円も値下げしましたが、改善が見られませんでした。
なぜこんなにも空室が埋まらないのか……。不安になり、自分で探した空室対策のセミナーに参加したところ、管理会社によって客付け会社との関係の強さや客付けをカバーしているエリア範囲が異なることがわかりました。売買の仲介で優秀だとしても、管理で優秀とは限らないということです。そこで、ほかの管理会社の話も聞いてみたいと思うようになり、「大家さんの味方」を利用して3社に見積り依頼をしました。
そこで出会ったのが、今回管理を依頼することにしたユニホーさんです。
依頼した理由は、客付け力の高さが期待できたからです。創業40年以上で地元の物件の管理実績も豊富、法人からの引き合いや広域の仲介業者とつながりが強いため、今までよりも募集範囲が広がることは明らかでした。
また、家賃査定をしていただいた際の情報量も豊富で「相場よりも家賃が下がっているので、アップして募集しましょう」と提案いただけました。実はもう1社比較していた会社の方が管理費は安かったのですが、安さだけで管理会社は選ぶべきではないと思いましたね。
実際に、管理会社をユニホーさんに変更してから、月に2～3件だった内見の数が5件以上となり、約2倍も増えました。7月で繁忙期は過ぎているにも関わらず、この違いには驚きました。
「大家さんの味方」を利用しようと思った理由についてお聞かせ下さい
楽待さんから来るメルマガで「大家さんの味方」のサービスがあることを知りました。管理会社を一括で探すことのできるサイトを他には知らなかったので、とても便利だと思いました。
実は、別に保有している物件で塗装工事をする予定なので、外壁塗装の一括見積りサービスも利用させていただいています。ネットで簡単に見積りの依頼ができるのはとても助かります。
「大家さんの味方」のメリットについてお聞かせ下さい
名古屋の物件
地場の管理会社を簡単に探すことができる点だと思います。普段は東京に住んでいるため、土地勘の無い名古屋で客付けに強い管理会社を探すのは非常に難しいと感じました。
実は、お付き合いのある東京の不動産会社にも聞きましたが、大手しか名前が挙がりませんでした。さすがに名古屋の地場の会社までは知らないですよね。
大手だと客付は強いかもしれませんが、管理費が高いのがネックだったため、地場の中小企業を探したいと思っていました。
今後、管理会社を変更しようと考えている大家さんへのメッセージをお願いします
管理会社によって客付力が大きく異なることを知り、賃貸経営においては非常に重要な選択だと痛感しました。空室の増加はキャッシュフローの悪化に直結してしまいますので、不安を感じる点があれば、色々な管理会社に話を聞いてみて比較することをオススメします。
私自身、管理会社の変更を検討し始めてから、実際に動くまで1年近くかかってしまいました。「管理会社を早く変更しておけば、空室期間も短くなったかも……」と思うと、もっと早く動いておけば良かったと思います。新しい管理会社と契約しても、現在の管理会社の解約まで2～3か月程度かかることもありますので、前もって準備をしておくことをオススメします。
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