空室をすぐに埋めてくれる管理会社が、たった2週間で見つかりました!

大家さん(中嶋聡さん/仮名)のインタビュー

今回の成約案件

中嶋 聡さん(仮)
アパート1棟、区分2戸保有
依頼内容
1棟アパートの賃貸管理
年間家賃収入
約270万円
所在地
千葉県松戸市
物件種別
1棟アパート
管理費
3%
物件規模
築24年の2階建て6戸
見積り~賃貸管理契約を結ぶまで
2週間

見積依頼をしてから、賃貸管理契約を結ぶまでの経緯をお聞かせ下さい

DSC_32501部屋空室がある物件を購入しましたが、その後さらに1部屋空室が発生し、6部屋中2部屋、つまり全体の3分の1が空室となってしまいました。物件の購入直後からキャッシュフローが悪くなってしまうので、前のオーナーから管理会社を引き継ぐのに不安を感じていました。

そのため、より客付け力が強い会社を探そうと考え、大家さんの味方を利用して3社に管理の見積りを依頼しました。3社の提案を比較し、今回管理委託の契約をしたのがソリッドさんです。ソリッドさんに管理を依頼した理由は、他の会社さんより空室の客付け活動に独自性があり、安心して任せられると思ったからです。

具体的には、ポータルサイトへ物件を掲載すること以外に、物件近隣にある複数の賃貸仲介会社に訪問して客付けを依頼するという提案でした。さらに、空室2部屋の入居が決まるまでは管理費用は0円で良いという提案までもらったので、それだけ客付け力に自信があるんだろうと思いました。

また、管理費用はソリッドさんを通して清掃業務を依頼することを条件に3%の提示を受けました。他に管理費用5%の会社もあったので、そこと比べると2%も安くなったため費用面でも満足しています。

管理会社を変更した後、すぐに客付け活動をしてくれて空室がさっそく1部屋埋まりました。この調子で早く満室になることを期待しています

「大家さんの味方」を利用したきっかけを教えてください

管理会社を変更しようと考えた時に、いつも見ている楽待に大家さん向けのサービスがあることを思い出しました。サイト内を探すと複数の管理会社に見積りを依頼できるサービスを見つけたので利用しました。

「大家さんの味方」のメリットについてお聞かせ下さい

客付け力が強い管理会社を見つけるのに、手間がかからないことです。私の場合は購入日から引き渡し日まで2週間しかなかったので、急いで管理会社を探していました。

「大家さんの味方」は管理会社の詳細や実績などを確認してから見積りを依頼できるので、客付け力が強そうな会社を効率良く探せました。

今後、管理会社を変更しようと考えている大家さんへのメッセージをお願いします

前のオーナーが契約していた管理会社にそのまま管理を依頼する場合は、サービス内容や管理費用が適正かどうか確かめることをオススメします。

複数の管理会社から見積りをとって比較すれば、もしかすると客付け力が強くて管理費用も安い会社が見つかるかもしれません。

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