タバコのヤニで黄ばんだ壁紙が、予算より3割も安く・早く・キレイに生まれ変わった!!

大家さん(田所伸介さん/仮名)のインタビュー

大戸様
田所 伸介さん(仮)
保有物件数:8戸

今回の成約案件

工事内容
クロス・クッションフロア貼替、クリーニング、中古家電設置
費用
29万9千円
所在地
愛知県名古屋市
施工期間
3日間
物件種別
区分マンション
築年数
築22年

ヤニで黄ばんだクロスを剥がしています

Before

アクセントクロスも取り入れてきれいな内観に!

After

見積もり依頼から発注までの経緯を教えてください。

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ヤニで黄ばんだクロス

今回、リフォームを依頼した物件は名古屋で購入したばかりの区分マンションです。購入時は空室でしたが、知り合いのつながりで入居者が決まっており、物件の決済日の5日後が入居予定日でした。そこで前の入居者が喫煙者だったことから、クロス全体がタバコのヤニで黄ばんでいたため、早急にリフォームが必要になったんです。

名古屋は初めて物件を購入したエリアでしたので、どんなリフォーム業者があるのかわかりません。

そこで、大家さんの味方を利用して4社に見積りを依頼しました。見積りをした時点で、工事希望日まで1か月を切っていましたので、とにかくスピードが大切です。そこで、返答の速かった2社に現地調査をお願いして、当日の夜に見積書を送ってくださったのが、今回発注したユーアンドエルズさんでした。

スピード対応もとても良かったのですが、工事費用も思った以上に安くすることができました。今までのリフォーム経験から今回の工事は30万円くらいかかるだろうと思っていたのですが、なんと提示額は23万円!!

特に、クロスの単価は1平米あたり1000円以下であれば安いと考えていましたが、なんと900円を切っていたのです。値引き交渉は一切していませんので、最初から適正価格を提示してくれたのは信頼につながりましたね。

また、既に入居者が決まっており、家具家電を探している話を伝えたところ、なんと安価で家具家電を用意してくれるとのこと! 当初の予算30万円以内で家具家電まで準備することができました。

工事期間は約3日間。当日は現場を見に行きましたが、プロの仕事はやはり早いなぁと感じました。初日でクロスをはがし終わったと思ったら、2日目の午前中には新しく貼り終っていたんです。仕上がりもとてもきれいで、セルフリフォームではこのスピードと仕上がりはできないと思いました。

名古屋の物件を買い進めることも検討していますので、別の物件を購入した際はまたぜひお願いしたいです。

「大家さんの味方」を利用しようと思った理由はなんですか?

楽待さんではいつも物件を探したり、メルマガやコラムを読んでいます。その中で、大家さんの味方があることを知り、利用させていただきました。

今回、安くて仕上がりも良い業者を簡単に探すことができましたので、東京に所有している物件のリフォームでも一括見積りを利用してみたいと思っています。

「大家さんの味方」のメリットについてお聞かせください。

入力した希望条件に合致した業者のみに見積り依頼ができるので、効率よく業者探しができると思いました。

また、リフォームの事例が写真付きでたくさん掲載されているのもいいですね。フルリフォームなど金額の大きい工事だけでなく、安価で小さめの工事もたくさん掲載されていたので、とても参考になりました。

今後、内装工事を行おうと考えている大家さんへのメッセージをお願いします。

リフォームは家賃アップや空室を埋めるためにはとても有効なツールです。入居者になった気持ちで考えて、目に見えるところはリフォームを、目に見えないところや割に合わないところは手を出さない方が良いと思います。

また、自分でできるものとプロにお願いするものは明確に分けた方が、費用対効果が格段良くなります。私はDIYアドバイザーの資格も保有しているため、電気の配線やIHヒーター交換、掃除、網戸の貼替などはセルフリフォームを行います。しかし、クロスの貼替やクッションフロアなどは、下手に素人がやると仕上がりが汚くなったり、後々剥がれてしまうリスクがあるため、プロにお願いしています。

良い業者選びをするためには、「値段」「品質」「スピード」の基準を養っていくことが大切です。そのために複数の業者に見積りを依頼し、しっかりと比較することをおすすめします。

複数の内装業者に見積りを依頼して、価格や対応を比較する