20社以上比較しても出会えなかった「収益物件に強い業者」に簡単に出会えた!

大家さん(中川隆さん)のインタビュー

今回の成約案件

中川隆さん
依頼内容
収益物件の新築
建築費
4850万円
所在地
神奈川県川崎市
物件種別
木造1棟アパート
契約時期
2016年4月
土地の状況
有り
想定利回り
10%以上

「大家さんの味方」を通して工事依頼を受けた業者
株式会社小川工務店 増田支店長へのインタビューもあわせてご覧下さい。

見積依頼をしてから、業者さんに発注するまでの経緯をお聞かせ下さい

今回、初めての新築でしたので、20社以上の業者に話を聞きに行きました。とにかく何でも当たれるものは当たってみようと思っていましたので、住宅展示場に足を運んだり、ネットで検索して問い合わせたりもしましたね。実需向けの業者も多く、なかなか収益物件に強い業者を探せずにいたところ、「大家さんの味方」を通して出会ったのが今回工事を発注した小川工務店さんでした。見積り依頼後はすぐにお電話でご連絡をいただき、翌週にはお会いすることができました。

小川工務店さんに発注を決めた理由は2つあります。1番の理由は、収益物件への提案力の高さです。今回の物件は、長期的に安定した入居率を確保するためにも「30平米以上」の広さが条件でしたが、実際に相談した数社にはその広さを確保するのは難しいと断られることもありました。小川工務店さんでは、らせん階段にすることで共用部の面積を削減して30平米以上の部屋の広さを実現していただくことができました。収益物件の施工実績が多い会社でしたので、オーナー側の意向を汲んだ上でニーズに合った提案を的確にしていただけましたね。

 

2番目はレスポンスが非常に早いことです。打ち合わせから設計図を出していただけるまでのスピードは、他社がだいたい2~3週間かかるのに対して、小川工務店さんは4~5日とスピードの違いに非常に驚きました。レスポンスが早い会社にはこちらからもいろいろと要望を出しやすいので、とても助かりました。

その結果、建築費から逆算して利回り10%を実現することができました!!

今回、小川工務店の増田支店長には本当にお世話になりました。実は融資先の紹介も何行かしていただくことができましたので、とても助かりました。腹を割って話しやすい人柄なので、いろいろと相談もしやすく頼りにしています。今後も長期的なパートナーとして関係性を築いていきたいと考えています。

「大家さんの味方」を利用しようと思った理由はなんですか?

楽待さんは物件検索で利用していたのですが、「大家さんの味方」は正直知りませんでした。収益物件に対応してくれる建築会社を探した時に、知り合いがFACEBOOKで「大家さんの味方」について投稿しているのをみて知りました。「収益物件の新築」一括見積りサービスがあったので、利用してみることにしました。

「大家さんの味方」のメリットについてお聞かせ下さい

自分で探すことが難しい中小規模の工務店や建築業者を探すことができる点だと思います。今回は、希望の設計や予算がありましたので、細かく色々な相談がしやすい会社を探していました。他社サイトを利用したり、住宅展示場などにも足を運びましたが、建築費の高い大手の業者ばかり紹介されたり、収益物件の知識のない実需向けの業者が多くとても苦労しました。大家さんの味方であれば収益物件に強い業者を探すことができるので、効率も良いと思います。

今回、物件を新築しようと思われた理由を教えてください。

以前から不動産投資に興味がありましたが、物件価格の高騰からなかなか良い物件を見つけることができずにいました。ちょうど土地を持っていましたので、「希望の物件が見つからないのであれば、自分で建ててしまおう」と考え、新築を建てることに決めました。

今後、新築を考えている大家さんへのメッセージをお願いします

pic03今回、工夫した点は「要望書」を事前に準備したことです。希望の物件の概要、予算などをA4の用紙2枚程度まとめて、初回打ち合わせの時に渡すようにしていました。業者に対して的確に要望を伝えることができますし、概要を見て、工事ができる・できないの返答もすぐにもらうことができました。

物件を新築するに当たって、なにより一番大切なことは良い業者と出会うことだと思います。新築はどんな物件を建てるかで利回りも大きく変わってくると思いますので、建築費の安さだけで業者を選ぶこともできません。収益物件の知識があり、提案力がある業者を選ぶことが重要です。

設計~建築までは色々な工程を経て1年がかりになりますので、早めに動いた方が良いです。できるだけ多くの業者の話を聞いて自分に合った業者を早く見つけることをオススメします

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