「大家さんの味方」を通して工事依頼を受けた業者
株式会社べるでん　鈴木会長へのインタビューもあわせてご覧下さい。

見積依頼をしてから、業者さんに発注するまでの経緯をお聞かせ下さい

築30年を過ぎた鉄骨造のビルを保有しているのですが、老朽化がひどく、テナントの入居数が減っていたので新築のマンションに建て替えることにしました。

まずは、知人に紹介してもらった大手の建築会社など10社に話を聞きに行きましたが、建築費が高くて収益を望めないものや、プランがパッケージ化されているためアレンジができないケースが多く、満足いく業者に出会えずにいました。

一から自分で業者を探そうと思い、「大家さんの味方」で見積りを依頼しました。そこで出会ったのが、今回工事を発注した 株式会社べるでん さんです。

今までの業者と違ったポイントは2つあります。1つ目はプランを細かくアレンジできたことです。まず、使用する設備や資材のメーカーごとに業者を分離発注することで、建築費を抑えることができました。大手の建築会社さんからの見積りは1億5000万円を超えるところもありましたので、3000万円近くも費用に差が出たのは驚きましたね。なんと実質利回りで7～7.5%を実現することができました。

また、融資は私がお付き合いのある金融機関で進めることができました。その結果、金利1%を切ることができたばかりか、同時に購入を進めていた中古物件の融資期間も5年伸ばすことに成功しました。

2つ目は担当の鈴木さんが新築や不動産投資に関する知識がとても豊富で、細かく相談にのっていただけたことです。例えば、競合物件と差別化をするために、分譲マンションで導入しているようなカードキーを取り入れ、ターゲットとする働く女性に対する訴求ポイントを高めることができました。

新築は一から企画すればコストは抑えることができますが、その分労力がかかりますし、知識も必要です。しかし、一緒に悩んで考えてくれるパートナーが見つかったことで、安心して進めることができました。初めての新築投資でしたが、一から企画を考えるのは本当に楽しいです。これから解体・着工する予定ですが、1年後の完成が楽しみで仕方ないです！

「大家さんの味方」を利用しようと思った理由はなんですか？

楽待さんではいつも物件の検索をしたり、コラムを読んで勉強しています。先日は他の物件を売却しようと考え、査定サービスも利用させていただきました。

大家さんの味方はサービスがスタートした時から知っていましたので、知人紹介では良い業者が見つからなかった時にすぐに思い浮かび、利用させていただきました。

「大家さんの味方」のメリットについてお聞かせ下さい。

収益物件に強い業者を簡単に探すことができるのがメリットだと思います。今回は、スムーズに話を進めることができましたので、見積りを依頼してから約2か月で契約することができました。
また、知人に業者を紹介してもらうのも良いですが、時に断りづらくなることもあります。大家さんの味方であれば、フラットな状態で業者を探すことができる点も良いのではないでしょうか。

今回、物件を新築しようと思われた理由を教えてください。

実は、売却することも考えました。しかし、最近は物件価格も高騰していることから、東京23区で代わりとなるような新しい物件を探すのも一苦労です。投資拡大をしていきたいと考えていますので、それならば思い切って新築に建て替えて、収益物件として再生させようと思いました。

今後、新築を考えている大家さんへのメッセージをお願いします

今ならマイナス金利の影響で融資を受けやすいため、新築投資にチャレンジする良い時期なのではないでしょうか。

新築は一から企画できる楽しさがある分、こだわればこだわるほど100点の答えがなかなか出ないものです。しかし、今回の新築で得た建築に関する知識や経験は、今後も賃貸経営していく上で大きく役立つものになりました。

どのくらいの大きさの土地に建てるのか？どの構造にするのか？など色々な条件によって建築費が大きく変わってきます。まずは相場を把握するためにも複数の業者に話を聞いてみることをおすすめします。

新築投資の成功の秘訣は、一緒に切磋琢磨していただける良いパートナーを見つけることです。ぜひ相性の良い業者を探してみてください！

収益物件の新築に強い建設業者に見積りを依頼して、価格や対応を比較してみる！