見積り額に2倍も差が!複数の業者を比較しないと損をする!

大家さん(酒井さん)のインタビュー

今回の成約案件

酒井様
酒井さん
年間家賃収入:約5500万円以上
保有物件数:3棟・111戸
工事内容
1棟マンションの外壁塗装工事、共用部の防水・塗装工事、照明のLED化、エントランス工事
費用
約1500万円
所在地
東京都八王子市
施工時期
2016年 3月
施工期間
約3ヶ月
物件規模
5階建て・84戸
築年数
築25年

Before

After

「大家さんの味方」を通して工事依頼を行った業者
株式会社SAFETY HOME 吉田社長へのインタビューもあわせてご覧下さい。

見積依頼をしてから、業者さんに発注するまでの経緯をお聞かせ下さい

pic02実は、すぐに塗装工事を行いたいと考えていたわけではなく「大規模修繕にはいくらかかるのか」を知るために、5社に見積りを依頼しました。結果的には見積り依頼から約2週間で契約し、1500万円の工事を発注するに至りました。

今回施工を依頼した物件は、築20年以上なのでそろそろ大規模修繕をする必要があると感じてはいました。外壁にヒビが入ったり水漏れをしてしまったりした後で修繕をすることになれば、費用が嵩むことはもちろんですが、緊急で業者さんを探す必要が出てきます。

緊急の場合は管理会社任せになるなど、その業者さんで本当に良いのかがわからずに発注することになるため、緊急性がないうちに信頼できる業者を探すべきだと思っていました。

結果、見積り依頼から2週間で工事を発注したのには、2つ理由があります。1つはSAFETY HOMEさんの対応の早さと丁寧さ。見積り依頼を出してからすぐにご連絡をいただきました。大規模な修繕工事だったので、見積り書をもらうまでに4回もの打ち合わせを行ったり、専門用語のわからない私にもわかりやすく説明をしてくださったりと、とても丁寧な対応でした。

もう1つは工事金額の安さ。自社で職人さんをかかえているということで、大変良心的な価格でした。

今すぐに塗装をする必要性は感じていませんでしたが、安心、かつ納得して工事を依頼できる業者さんがみつかったため、そのタイミングで工事をするのが良いと判断して工事を行うことにしました。

修繕を計画的に進められたので、リフォーム用のローンを受けることができたというのも大きな利点でした。

「大家さんの味方」を利用しようと思った理由はなんですか?

pic03普段から楽待で物件情報を収集しており、「物件の売り買い」だけでなく、「購入後の修繕」についても1つのサイトで情報収集できるという点を魅力に感じました。新しいサービスということもあって、ぜひ使ってみたいと思いました。

特に、「複数社に見積りができる」というのは、とてもありがたいです。私たち大家が自分達で業者さんと接点を持つという機会はなかなかありませんから。依頼した5社からの見積りは金額もバラバラで、工事を発注したSAFETY HOMEさんの2倍、3000万円という金額を提示してきた業者さんもいて、正直、びっくりしました。複数社から見積を取ることの重要性を再認識しました。

「大家さんの味方」のメリットについてお聞かせ下さい

登録業者は、楽待さんがきちんと審査をした業者さんということで安心して利用できるのが良いと思います。また、収益物件の塗装や工事ができると事前にわかっているのも大きなメリットです。

普通に探すと、戸建はできるけどアパートやマンションの塗装は得意じゃないということもあると思います。

物件の管理は八王子のエスエストラストさんという管理会社でしっかり管理いただいていおり、外壁塗装や共用部の防水・塗装工事、エントランスの改修工事が終わったら、担当者にご相談の上、可能であれば賃上げによる収益アップをしたいと考えています

今後、外壁塗装を行おうと考えている大家さんへのメッセージをお願いします

pic03修繕の計画をしっかりと立てることと、いかに信頼できる業者を探せるかがポイントだと思います。急な計画だと信頼できる業者を探す時間を取れなくなるので、早めに見積りを依頼し、どんな業者がいて、いくらで、どんな工事をしてくれるのかを予め把握しておくことが重要です。

ただし、価格が安ければよいというわけではないというのも重要な点です。どんな材料を使って、どんな施工をするのかがきちんと明確になり、納得感のある見積を出してくれる業者、専門用語だけを使わず、こちらの理解度に合わせ、噛み砕いてわかりやすく説明してくれる業者を探すことをおすすめします。

そのためには、できるだけ多くの業者さんから見積を取り、直接あって話を聞くことが最善の方法だと思います。多少手間はかかっても、大規模な工事を依頼する業者を人任せにして決めるのではなく、経営者として自分自身で選択することが重要だと思います。

複数の塗装業者に見積りを依頼して、価格や対応を比較してみる!