激戦区である学生街のボロアパートを満室にするために実施した、たった一つのこと

大家さん(細谷 敬さん/仮名)のインタビュー

今回の成約案件

顔写真(トリミング済)
細谷 敬さん(仮)
年間家賃収入:約1440万円
工事内容
1棟アパートの外壁塗装、屋根塗装、鉄部塗装
費用
92万円
所在地
栃木県栃木市
施工時期
2016年10月
施工期間
約1ヶ月
物件規模
2階建て・6部屋
築年数
築27年

外壁塗装前(加工済み)

Before

外壁塗装後

After

見積もり依頼から発注までの経緯を教えてください。

築27年の木造アパートを2016年9月に購入しました。物件の見た目が古く、購入時は6部屋中1部屋しか埋まっていない状態。大学に近い立地で、学生アパートが多い激戦区です。春の繁忙期(入学シーズン)に空室を埋めたいので、競合の物件に勝てるように大規模修繕を決意しました。

ちょうどそのタイミングで、楽待さんのメルマガを読んでいると、一括見積りのインタビュー記事を発見。記事を読むと、なかなか良い塗装の業者が見つかりそうだと思ったので、4社に見積りを依頼しました。見積り依頼時点でアパートの場所を伝えておくと、各社とも現地調査をした上で物件の診断書と見積書を出してくれたんです。その中で、最も詳細な物件の診断書を作ってくれたのが、工事をお願いした宇都宮創建さんです。

物件の診断書を冊子にまとめていただいた上に、宇都宮創建さんの職人の方が書いた小冊子も同封してくれました。外壁塗装の基礎知識が分かりやすく書かれており、この会社なら安心して工事を任せられるなと思いました。

宇都宮創建さんは、対応面だけではなく費用面でも満足いくものでした。「今の物件の状態だったら、必要な施工はこれです」と、本当に必要な提案だけをしてきてくれて、費用は見積り依頼をした4社の中で最も安い92万円だったんです! 高いところは120万円で見積りを出してきたので、その差は約30万円。安くてもしっかり対応してくれる業者に出会えて、本当にうれしいです。

また、工事内容も素晴らしく、物件が見違えるように綺麗になりました。おかげさまで入居者も喜んでくれています!! 繁忙期の客付けが楽しみですね。

「楽待 一括見積り」を利用しようと思った理由についてお聞かせください。

楽待さんから届いたメルマガに一括見積りのインタビュー記事を見つけ、それを読んで利用しようと思いました。インタビューを読むと実際に使った時のイメージができるので、安心して使うことができました。

「楽待 一括見積り」のメリットについてお聞かせください。

一番のメリットは、効率よく業者を探せる点です。以前、保有している他の物件の外壁塗装をした際に、自分で会社を調べた経験があります。何から調べたらいいのか分からない中で、インターネットで1社1社探してみたのですが、とにかく時間がかかり疲れてしまいました。

その点、楽待さんの一括見積りなら、登録されている業者の中から、自分が保有している物件の工事に対応してくれるところを5社まで選べるので、とても楽でした。

また、楽待さんは不動産投資ポータルサイトNo.1で実績があるので、登録業者も実績があるだろうという安心感があるところもメリットだと思います。

今後、外壁塗装を行おうと考えている大家さんへのメッセージをお願いします

客付けが難しい築古物件は外壁塗装をしましょう!
外壁塗装と聞くと、「高くつきそう」というイメージを持っている人がいるかと思いますが、実はそれほど高くないんですよ。

私は他にも築古物件を持っており、その物件も購入してすぐに外壁塗装を行いました。外壁塗装をしたからこそ、無事に客付けができて今も満室稼働しています! 客付けできて満室経営ができることを考えたら、費用対効果は高いと思います。「築古で客付けが難しいなあ」という物件を持っていたら、外壁塗装をお勧めします!

≫客付けが難しい築古物件を外壁塗装して、満室経営を目指す!