今回の成約案件

見積り依頼から、発注までの経緯をお聞かせ下さい

今回工事したのは、2017年に購入した築古の1棟アパートです。入居者の方から「ベランダの床が軋んだり、へこんだりする」と連絡があり、現地を見に行くとベランダの裏側の鉄骨が腐食してしまっていました。

すぐに鉄骨を修繕してくれる業者を探しはじめたのですが、問題が発生しました。「鉄骨の修繕をやっています」とPRしている会社さんはほとんどおらず、業者探しが非常に難航したのです。そこで、外壁塗装の一括見積りを利用し、外壁塗装とベランダの鉄骨修繕をあわせて実施してほしい、と5社に要望してみました。前回の塗装からちょうど10年経過していたため、金額が合えばこのタイミングで塗装をしても良いかなと思っての策でした。

結果、塗装と鉄骨修繕を併せて実施することは可能というお返事をいただきました。しかし、各社から「（鉄骨が）非常にまずい状態なので、高くなります」という連絡が相次ぎました。鉄骨修繕の専門ではないので仕方ないかもしれませんが、鉄骨修繕だけで最低300万円、塗装も含めて400〜500万円という見積り内容には驚きました。当初は鉄骨修繕だけで50万円程を想定していたので、大幅な予算オーバーです。

その中で、プレシャス株式会社さんは「外壁塗装、屋根洗浄、屋根塗装、鉄骨修繕全て込みで300万円」という金額を提示してくれました。外壁と屋根の塗装だけで通常200〜300万円程掛かるので、この金額でやってくれるなら、と依頼することを決めました。

数百万もの見積額の差は、「施工方法の違い」によるものでした。他の会社さんは、ベランダを丸ごと外して全て取り替えるという修繕方法でしたが、プレシャスさんは工事内容を必要最低限に絞った部分修繕（腐食部分だけ取って、新しい鉄骨を溶接する方法）を実施してくれました。他の会社に部分修繕を打診しても「できない」と断られていたので、希望する施工を実現する技術力の差があったのかもしれません。

着手してからは2ヵ月程で全ての工事が完了、仕上がりもキレイで問題ありませんでした。

「楽待の一括見積りサービス」のメリットについてお聞かせ下さい

「比べないと損をする」は不動産に限った話ではなく、どこの世界でも同じです。
適正な金額を得ることと、私が出会ったプレシャスさんのような良い会社に出会うには、複数社との接触が必要不可欠です。一括見積りサービスは、それが簡単に実現する良いサービスだと思います。
また、自分自身で鉄骨屋さん探しも行いましたが、何個も何個も探して問合せるのと、既に業者が集約されていて一括で比較ができるのとでは、時間効率に大きな差が出ると実感しました。

このインタビューを見ている大家さんへメッセージをお願いします

今回の施工を通して学んだ事は、「特殊な要望をしたい時は小さいけどちゃんと対応してくれる会社に依頼すべき」ということです。
大きな組織だと、そもそも高いですし、営業マンに裁量権がなく施工方法やコストの交渉余地が全くありませんでした。
単純に「壁の塗装をしたい」という要望であれば、大きな会社でも良いと思いますが、今回のように特殊で会社にパッケージがない依頼の場合は、小さい会社の方が希望を叶えられる可能性が高いと思います。

プレシャスさんの良かった点がもう一つ。丁寧さを感じられたことです。
一人親方の会社ですが、見積書や報告書がとてもキレイで、大手さんにもらう書類と同じクオリティでした。一人で忙しい中、書類の細部に気を配る点や、態度や受け答えも柔らかいことから「この人はちゃんと仕事をしてくれそうだ」と感じました。その点も、良い会社さんを選ぶ判断軸になると思います。