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不動産投資 > CFシミュレーション

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CF(キャッシュフロー)シミュレーション※1

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物件情報を入力 すべて入力するとシミュレーション結果が表示されます。

物件価格
万円
表面利回り
%
物件構造
築年数
建物面積
  • ※2  購入時諸費用(初年度の費用)の算出方法:購入時諸費用=物件価格×7%
    あくまでも目安であり、実際の購入時の諸費用とは異なりますのでご注意ください。
  • ※3  借入額の算出方法:借入額 = 物件価格 + 購入時諸費用 - 自己資金
  • ※4  物件価格のうち、建物が占める価格を入力してください。減価償却費の計算に使われます。目安として、物件の構造別の再調達価格 × 建物面積 × (耐用年数 - 築年数) ÷ 築年数が初期値として入力されています(ただし、0円以下の場合は、0円)。あくまでも目安であり、実際の建物価格とは異なりますのでご注意ください。
  • ※5   減価償却費については、下記の簡便法の計算式で算出した中古資産の耐用年数と建物価格を元にして、定額法を用いて簡易計算しています。
    法定耐用年数を超過した中古資産(物件)の耐用年数*1 = 建物の構造毎の法定耐用年数*2×20%
    法定耐用年数を経過していない中古資産(物件)の耐用年数*1 = 建物の構造毎の法定耐用年数*2-築年数+(築年数×0.2)
    • *1 上記の計算により算出した耐用年数に1年未満の端数があるときは、その端数を切り捨て、その年数が2年に満たない場合には2年とします。
    • *2 建物の構造毎の法定耐用年数は、次の年数を使用しています。
      木造:22年/軽量鉄骨造:27年*3/重量鉄骨造:34年/RC造・SRC造:47年
    • *3 軽量鉄骨造の場合、骨格材の肉厚が3mm以下又は4mm超の場合は法定耐用年数が異なりますので注意してください。
  • ※6  表面利回りは、物件情報が初期値として入力されています。なお、表面利回りが得られることを保証するものではありません。
  • ※7  1年あたりどのくらい家賃が下落するかの想定値を入力してください。目安として1%が初期値として入力されています。あくまでも目安であり、実際の家賃下落率とは異なりますのでご注意ください。
  • ※8  1年あたりどのくらいの経費がかかるかの想定値を入力してください。
  • ※9  ローン返済額は、借入額、金利、ローン期間を元に元利均等返済方式で簡易計算されます。なお、借入を受けられることを保証するものではありません。
  • ※10 固定資産税は、目安として物件価格 × 70% × 1.4%が初期値として入力されています。あくまでも目安であり、実際の固定資産税とは異なりますのでご注意ください。
  • ※11 都市計画税は、目安として物件価格 × 70% × 0.3%が初期値として入力されています。あくまでも目安であり、実際の都市計画税とは異なりますのでご注意ください。
  • ※12 課税所得金額に応じた所得税率、または法人実効税率を入力してください。 目安として、30%が初期値として入力されています。※当シミュレーションでは、所得税・住民税の計算を、簡易計算(所得金額による累進課税ではなく、入力された税率で、所得控除を考慮しない計算)で行っております。
  • ※13 物件購入後に実施する大規模修繕(外壁塗装、屋上防水等)の時期と金額の想定値を入力してください。目安として、大規模修繕の1回目は12年後に、大規模修繕費は建物面積×1万円が初期値として入力されています。なお、建物の構造・設備、築年数、状態によって、大規模修繕の時期・金額の幅があります。10年~15年に1回程度行うのが目安とされる場合もありますが、詳しくは、専門の業者等にご相談してください。
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