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CF(キャッシュフロー)シミュレーション※1

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新築「保養所、別荘+ゲストハウス」という考え方

兵庫県淡路市浅野南141

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販売価格 4180万円
表面利回り 14.25%
築年数 2019年03月 (新築)
建物構造 木造
建物面積 110.00㎡
土地面積 356.85㎡
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- シミュレーション結果 -

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※算出方法について

当シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用ください。特に税金の計算は簡略化していますのでご注意ください。
実際に投資判断をされる際には、収支シミュレーションについて税理士等の専門家のアドバイスを受けてください。

条件を変更 変更すると自動でグラフに反映されます。

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  • 自己資金
    万円
  • 金利
    %
  • ローン期間
  • 入居率
    %

購入条件

物件価格
万円
購入時諸費用 {{purchase_expense|toInt}}万円※2
借入額 {{debt|toInt}}万円※3
建物価格※4
万円
減価償却費 {{depreciation_cost_value|toInt}}万円※5
個人・法人
 

収入

想定年間収入※6
万円
家賃下落率※7
/年

支出

年間経費※8
{{basic_annual_cost|round1}}万円
ローン返済額 {{loan_repayment_value|toInt}}万円/年※9
固定資産税※10
万円
都市計画税※11
万円
管理費
実質年間収入の %
修繕費
実質年間収入の %
その他経費
万円
所得法人税率※12

大規模修繕費※13

  • {{i+1}}回目  万円

1算出方法について*1

当シミュレーションでは、以下の計算式で計算しております。

実質年間収入 {想定年間収入 - 想定年間収入 ×(家賃下落率 × 経過年数)}× 入居率
支出 年間経費 + 所得税等(法人税等)*2 + 大規模修繕費*3 + ローン返済額
売却時累計CF 累積CF*4 +(売却金額*5 - 売却費用*6 - 所得税等(法人税等)*7 - 残存借入額)- 自己資金
  • *1 当シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用ください。特に税金の計算は簡略化していますので、ご注意ください。
    実際に投資判断をされる際には、収支シミュレーションについて税理士等の専門家のアドバイスを受けてください。
  • *2 当シミュレーションでは、所得税・住民税の計算を、簡易計算(所得金額による累進課税ではなく、入力された税率で、所得控除を考慮しない計算)で行っております。
    そのため、実際の課税額とは相当程度の金額の差違が生じますのでご注意ください。正確な収支シミュレーションを行う場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けてください。
    なお、より詳しい情報は下記をご参照ください。
  • *3 大規模修繕費は、発生した年の費用として所得税等(法人税等)を算定しています。
  • *4 累積CFは売却する年の年末までのCF合計を表しています。
  • *5 売却金額は、購入時の土地価格以上で売却すると仮定して、次のいずれか大きい方を選択しております。
    ・売却時の実質年間収入 ÷ 購入時の表面利回り
    ・購入時物件価格 - 購入時建物価格(=購入時土地価格)
    実際の売却価額とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。
  • *6 売却費用は、売却金額 × 3%で簡易計算しております。実際の売却費用とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。
  • *7 売却に伴う個人の所得税の場合、購入後5年目までに売却した場合の所得税・住民税の合計税率は40%、6年目以降に売却した場合は20%として計算しております。
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