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区分事務所 JR本線「神戸」駅徒歩3分:現在大規模修繕実施中:オーナーチェンジ:年間収入95.4万円:表面利回り9.73%(NET7.34%):収益区分事務所「開発センタービル」

販売価格 980万円
表面利回り 9.73%
想定年間収入 95.4万円
(8.0万円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区古湊通1-2-16  

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沿線交通
JR西日本 東海道本線 神戸駅 徒歩3分
神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅 徒歩3分
神戸市海岸線 ハーバーランド駅 徒歩5分
専有面積 49.88㎡
築年月  1987年07月 (築33年)
所在階 6階/10階建て
建物構造 鉄骨造
取引態様 仲介

電話でお問合せ(通話無料) 0066-9730-404878

お電話の際は「楽待(らくまち)に掲載されている物件を見た」とお伝えください。

物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

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JR本線「神戸」駅徒歩3分:現在大規模修繕実施中:オーナーチェンジ:年間収入95.4万円:表面利回り9.73%(NET7.34%):収益区分事務所「開発センタービル」の物件詳細

JR東海道・山陽本線「神戸」駅徒歩3分、高速東西線「神戸高速」駅徒歩3分、神戸市海岸線「ハーバーランド」駅徒歩5分と3Wayアクセスが便利な神戸の中心部エリアです。神戸駅と言えば、住みたい街ランキング上位エリアでファミリー層に非常に人気が高い他、ビジネスの拠点を置く企業も多数あり居住用も事業用も上手く需要のバランスが取れているので、投資家目線に置いても複数の方向性を持てるエリアです。

その中で、今回は区分事務所のオーナーチェンジ物件のご紹介です。
建物は昭和62年築の鉄骨造10階建の全室事務所仕様となっており、現在空室はございません。
外観に関しては、現在大規模修繕工事が実施されている為、養生シートが覆っている状態になり分かりずらいですが、これから所有者になる方にとってこのタイミングでの修繕工事はプラスに取る事が出来ると思います。付近にも同じような事務所ビルはありますが、どこも賃借中が多い事を想定すると、仮に現在入居中の企業が抜けられた際にも、スムーズな客付けを見込む事が出来ると思います。

■現状月額収入79,500円(年間収入954,000円)表面利回り9.73%で、
毎月のランニングコスト(管理費・修繕積立金)19,500円を差し引いた実質利回りは7.34%です。

■補足情報
・H27年11月 室内全面改装済
・H30年5月 大規模修繕工事 現在実施中

三宮の一等地などに比べ賃料相場はお手頃になっている反面、主要エリアまで交通機関利用でスグという立地は、企業のスタートアップや個人企業の方のニーズを掴む事が出来ると思いますので、安定した運営の可能性もある物件だと思います。

お問合せ等は気軽にご連絡下さい。
※土、日、祝日は電話が繋がりにくい為、直接下記携帯までご連絡下さい。
担当:上山 080-4300-1620

物件名 JR本線「神戸」駅徒歩3分:現在大規模修繕実施中:オーナーチェンジ:年間収入95.4万円:表面利回り9.73%(NET7.34%):収益区分事務所「開発センタービル」
所在地 兵庫県神戸市中央区古湊通1-2-16  

地図を見る

沿線交通
JR西日本 東海道本線 神戸駅 徒歩3分
神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅 徒歩3分
神戸市海岸線 ハーバーランド駅 徒歩5分
販売価格 980万円
表面利回り
9.73%
想定年間収入
954,000円
(79,500円/月)
管理費(月額) 17,300円 修繕積立金(月額) 2,200円 管理方式
建物構造
鉄骨造
階数
所在階
6階/10階建て 築年月 1987年07月 (築33年)
専有面積 49.88㎡ バルコニー面積 9.20㎡ 方角 北向き
間取り
総戸数
駐車場
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
国土法届出
現況
賃貸中
引渡し
即時    
次回更新予定日 2019/10/15 更新日 2019/07/17 管理番号
注意事項 ■月額ランニングコスト
・管理費17,300円
・修繕積立金2,200円
計)19,500円
取引態様 仲介

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物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ

不動産会社情報

物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第1ビル7階
宅建免許番号 国土交通大臣(1)第9377号

電話でお問合せ(通話料無料)

0066-9730-404878

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
2枚 07/07 区分事務所 ライオンズスクエア神戸元町
兵庫県神戸市中央区栄町通6-1-18
JR西日本 東海道本線 神戸駅 徒歩7分 他
1100万円
10.00%
1988年08月
(築32年)
SRC造
11階 / 11階建 37.87㎡
2枚 08/08 区分事務所 「今津駅」徒歩2分。1階店舗事務所。介護福祉事務所として使用
兵庫県西宮市津門呉羽町2番23号
阪急今津線 今津駅 徒歩2分 他
970万円
10.02%
1989年10月
(築31年)
RC造
32戸
1階 / 7階建
38.22㎡

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