【楽待】奈良県奈良市 1棟マンション 3億2000万円 4.30%

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1棟マンション奈良新大宮　一棟マンション

34.68311750 135.81670310 09

販売価格	3億2000万円
表面利回り	4.30%
想定年間収入	1,376.4万円 (114.7万円/月)

所在地	奈良県奈良市大宮町２丁目地図を見る
沿線交通	近鉄難波・奈良線新大宮駅徒歩7分 JR西日本関西本線奈良駅徒歩7分近鉄難波・奈良線近鉄奈良駅徒歩11分
建物構造	鉄骨造
築年月	2014年02月（築9年）
土地権利	所有権
建物面積	565.00㎡ (56.7万円/㎡)
土地面積	126.38㎡公簿 (253.3万円/㎡)
取引態様	一般媒介

積算価格シミュレーション^＊1

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物件所在地：奈良県奈良市大宮町２丁目

積算価格(推定)^＊3

---万円

販売価格 3億2000万円

建物評価額

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建物面積

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想定路線価

126.38㎡

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＊1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用ください。
＊2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用いただくために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
出典国土数値情報（都道府県地価調査データ、地価公示データ）国土交通省
相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度（出典：国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.html）とされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照ください。
＊3 積算価格（推定）は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。
＊4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用ください。
・軽量鉄骨造 … 再調達価格：13万円/㎡耐用年数：19年・木造 … 再調達価格：13万円/㎡耐用年数：22年
・重量鉄骨造 … 再調達価格：18万円/㎡耐用年数：34年・RC造・SRC造 … 再調達価格：20万円/㎡耐用年数：47年

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住友不動産販売株式会社　奈良営業センター

物件担当	尾崎太郎
営業時間	9:30～18:20
定休日	※土・日・祝日も営業しております

※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認ください。

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奈良新大宮　一棟マンションの物件詳細

大阪市内で設計事務所を主宰される現オーナーが設計・監理を手掛けたデザイナーズ。3駅アクセス（近鉄奈良駅11分、近鉄新大宮駅7分、ＪＲ奈良駅7分）の良好な立地で、ビジネスエリア（商業地域に所在）にも近く法人需要が見込めます。若草山を望め、街路景観に映えるファサードは夜間もライトアップされ、大宮通りから一歩入ったピロティ—に面したガラス貼のエントランスが入居者を暖かく迎えます。住戸はお洒落なインテリアに加え、浴室乾燥機・追炊機能付バス、人造大理石カウンタートップのシステムキッチン等、設備も充実しています。【検査済証有】

物件名	奈良新大宮　一棟マンション
所在地	奈良県奈良市大宮町２丁目地図を見る
沿線交通	近鉄難波・奈良線新大宮駅徒歩7分 JR西日本関西本線奈良駅徒歩7分近鉄難波・奈良線近鉄奈良駅徒歩11分
販売価格	3億2000万円	表面利回り表面利回り	4.30%	想定年間収入想定年間収入	13,764,000円 (1,147,000円/月)
建物構造建物構造	鉄骨造	階数階数	9階建て	築年月	2014年02月（築9年）
建物面積	565.00㎡ (56.7万円/㎡)	間取り		総戸数総戸数
駐車場駐車場	無	土地面積	126.38㎡公簿 (253.3万円/㎡)	土地権利土地権利	所有権
私道負担面積		地目地目	宅地	都市計画区域都市計画区域	市街化区域
用途地域用途地域	商業地域	建ぺい率建ぺい率	80%	容積率容積率	400%
国土法届出国土法届出	不要	接道状況接道状況	公道北23.00m 一方	現況現況	賃貸中（満室）
引渡し引渡し	相談	次回更新予定日	2022/07/08	更新日	2022/07/01
建築確認番号				管理番号	112500031264005
注意事項	地勢：平坦／検査済証有り／１Ｋ×１６室／その他法令上の制限：３１ｍ高度地区　景観法／駐車場:無し			取引態様	一般媒介

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不動産会社情報

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物件担当	尾崎太郎
営業時間	9:30～18:20
定休日	※土・日・祝日も営業しております
所在地	奈良県奈良市大宮町6-1-11 新大宮第二ビル2階
宅建免許番号	国土交通大臣（13）第2077号

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