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1棟商業ビル 想定利回18.51%:過去内装リフォーム済:連棟式店舗付住宅

04
販売価格 280万円
表面利回り 18.51%
想定年間収入 51.8万円
(4.3万円/月)
所在地 大阪府大阪市平野区瓜破西1-10-17  

地図を見る

沿線交通
地下鉄谷町線 喜連瓜破駅 徒歩6分
建物構造 木造
築年月  1964年09月 (築55年)
土地権利 所有権
土地面積 33.15㎡ 公簿
取引態様 仲介

積算価格シミュレーション*1

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物件所在地:大阪府大阪市平野区瓜破西1-10-17

周辺の路線価
または想定路線価*2
- 万円/㎡

-m離れた地点

-

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-m離れた地点

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積算価格(推定)*3

---万円

販売価格 280万円

建物評価額

---万円

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耐用年数

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想定路線価

×

33.15

土地面積

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  • *1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
    シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用頂くために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
    出典  国土数値情報(都道府県地価調査データ、地価公示データ)  国土交通省
    相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度(出典:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.htmlとされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
    実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照下さい。
  • *3 積算価格(推定)は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
    実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
    実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
    ・軽量鉄骨造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:19年    ・木造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:22年
    ・重量鉄骨造  …  再調達価格:18万円/㎡  耐用年数:34年    ・RC造・SRC造  …  再調達価格:20万円/㎡  耐用年数:47年

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物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

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想定利回18.51%:過去内装リフォーム済:連棟式店舗付住宅の物件詳細

大阪市平野区瓜破西1丁目に収益店舗付住宅物件が出ました!
最寄り駅は地下鉄谷町線「喜連瓜破」で、徒歩6分で物件に到着します。
駅周辺には大手チェーン飲食店や銀行、スーパー、雑貨屋、コンビニなど生活に必要な施設は全て揃っており利便性良しです。方や、駅前の印象とは反対に当物件付近は閑静な住宅街となっておりますので、ファミリーマンションや単身者向けマンション、戸建などが並びをみせるエリアです。その一角に物件は存在します。

当物件は木造2階建ての店舗付住宅で、築53年(昭和39年9月築)とかなり古さはありますが、建物の全体色が白基調のおかげもありか、そこまで年数程の古さは感じなかったです。現在は退去後となりますので空室ですが、以前の借主は1階部分(24.00㎡:7.26坪)でバイク整備などを行う場として利用されており、2階部分(20㎡:6.05坪)は居住、もしくは休憩場として利用していた様です。
※過去に内装のリフォーム済みと聞いております。
図面でみる限りですが、昨今の賃貸需要の強みは少ない物件だと思います。ただ、最近築古物件でも内装リフォームをかけ、新たな賃貸需要を確立するという事も増えつつあります。リフォームなども視野に入れておく事で、賃借人付けの安定感を作る事が出来ると思います。
※その場合、賃料設定変更なども検討出来るかと思います。

■想定月額収入43,200円(年収518,400円)で表面利回り18.51%です。
駅近の立地で生活する上での利便性も良く、安定運営(満室稼働中)が出来、高利回り18%以上という事が当物件のセールスポイントでしょうか。

詳細資料もご用意しておりますので、気軽にお問合せ下さい。

担当:上山(ウエヤマ)

物件名 想定利回18.51%:過去内装リフォーム済:連棟式店舗付住宅
所在地 大阪府大阪市平野区瓜破西1-10-17  

地図を見る

沿線交通
地下鉄谷町線 喜連瓜破駅 徒歩6分
販売価格 280万円
表面利回り
18.51%
想定年間収入
518,400円
(43,200円/月)
建物構造
木造
階数
階数
2階建て 築年月 1964年09月 (築55年)
建物面積 44.00㎡ 間取り
総戸数
駐車場
無し 土地面積 33.15㎡   公簿
土地権利
所有権
私道負担面積
地目
宅地
都市計画区域
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
国土法届出
接道状況
私道 北3.00m
現況
空室あり
引渡し
相談 次回更新予定日 2019/10/15 更新日 2019/08/13
建築確認番号 管理番号
注意事項 ※連棟式建物
※再建築不可
取引態様 仲介

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定休日 土曜日、日曜日、祝日
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不動産会社情報

物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第1ビル7階
宅建免許番号 国土交通大臣(1)第9377号

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鉄骨造
3戸
3階建
336.05㎡
156.04㎡
9枚 08/07 1棟商業ビル 高槻市川添2丁目一棟物件(店舗)
大阪府高槻市川添2-2-3
阪急京都本線 総持寺駅 徒歩28分 他
3250万円
9.01%
1972年07月
(築48年)
木造
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96.11㎡

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