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倉庫 大阪駅前第四ビル内地下4階倉庫! 想定利回り8.18%!

09
販売価格 698万円
表面利回り 10.31%
想定年間収入 72.0万円
(6.0万円/月)
所在地 大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4-B4-29  

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沿線交通
地下鉄谷町線 東梅田駅 徒歩1分
地下鉄御堂筋線 梅田駅 徒歩3分
建物構造 SRC造
築年月  1981年08月 (築39年)
土地権利 所有権
土地面積 17.50㎡ 公簿
取引態様 仲介

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物件所在地:大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4-B4-29

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-m離れた地点

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販売価格 698万円

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土地面積

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  • *1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
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  • *2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用頂くために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
    出典  国土数値情報(都道府県地価調査データ、地価公示データ)  国土交通省
    相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度(出典:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.htmlとされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
    実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照下さい。
  • *3 積算価格(推定)は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
    実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
    実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
    ・軽量鉄骨造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:19年    ・木造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:22年
    ・重量鉄骨造  …  再調達価格:18万円/㎡  耐用年数:34年    ・RC造・SRC造  …  再調達価格:20万円/㎡  耐用年数:47年

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物件担当 川合 勇輔
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

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大阪駅前第四ビル内地下4階倉庫! 想定利回り8.18%!の物件詳細

今回は、投資物件としては少し変わり種の、倉庫物件をご紹介します。

大阪駅前ビルは、各線梅田駅・大阪駅より徒歩3分のオフィス街のど真ん中にある
大型のオフィスビルです。当該物件は第四ビル内にありますが、
第四ビルだけで総戸数としては400戸あります。

地下2階・地下1階は飲食店街として、1階から上はオフィス・店舗としての用途ですが、
実は地下3階より下の階は倉庫スペースとして貸し出されています。

当該物件の広さは17.5㎡(5.3坪)で、
同様の倉庫スペースが各フロアに約30区画あります。

梅田は現在大阪全体の中でも最もオフィスの空室が少なく、賃料も上昇しているので、
梅田でオフィスを探しても、賃料の問題であったり、空きがなかったりで
なかなか上手くみつからないことが多いです。

実際、大阪駅前第四ビル1階路面店(事務所・店舗両方使用可能)の
空きテナントの募集賃料は9.1坪のスペースで月額賃料が591,500円
(65,000/坪)と非常に高額です。

空室の状態で引き渡しとなります。
周辺相場から予想する賃料は、60,000円
年間収入は720,000円 表面利回りが10.31%となります。

毎月のランニングコストとして
管理費 10,470円
修繕積立金 1,745円  がかかります。
これらを差し引いた実質利回りは8.21%です。

大阪駅前ビルもそうですが、梅田でオフィスの需要があるということは同時に
倉庫スペースが欲しい企業も確実に一定数以上いるように思います。


実需としても投資用としても、梅田に物件を持つというのは
一つのステータスにもなりますし、梅田駅周辺は現在北側の広大な更地も
開発が進んでおり将来的にもさらに人・モノ・企業が集まる大型の都市に
なっていくと予想されていますので、
それも踏まえ好立地な当該物件は面白い案件かと。

ご質問等ございましたらお気軽にお問合せ下さい
担当 川合:090-9112-3590

物件名 大阪駅前第四ビル内地下4階倉庫! 想定利回り8.18%!
所在地 大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4-B4-29  

地図を見る

沿線交通
地下鉄谷町線 東梅田駅 徒歩1分
地下鉄御堂筋線 梅田駅 徒歩3分
販売価格 698万円
表面利回り
10.31%
想定年間収入
720,000円
(60,000円/月)
建物構造
SRC造
階数
階数
地上25階
地下4階
築年月 1981年08月 (築39年)
建物面積 17.50㎡ 間取り
総戸数
400戸
駐車場
土地面積 17.50㎡   公簿
土地権利
所有権
私道負担面積
地目
宅地
都市計画区域
市街化区域
用途地域
商業地域
建ぺい率
容積率
国土法届出
接道状況
現況
空室
引渡し
相談 次回更新予定日 2019/10/15 更新日 2019/09/30
建築確認番号 管理番号
注意事項 管理費 10,470円/月
修繕積立金 1,745円/月

固定資産税 54,211円(平成29年度)
都市計画税 11,616円(平成29年度)
取引態様 仲介

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不動産会社情報

物件担当 川合 勇輔
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第1ビル7階
宅建免許番号 国土交通大臣(1)第9377号

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
4枚 01/30 倉庫 倉庫 大阪駅前第4ビル
大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4 B4-29
JR西日本 東海道本線 大阪駅 徒歩5分 他
760万円
1981年08月
(築39年)
SRC造
25階建 17.50㎡
17.50㎡
6枚 02/10 倉庫 貸倉庫 最寄駅徒歩5分 前面道路車の進入可 収益率約4.4%
大阪府大阪市淀川区三津家北2丁目13番12号
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680万円
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1936年04月
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木造
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