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区分マンション オーナーチェンジ:帝塚山コンド最上階物件:現況月収6.4円(年収76.8万円):南海電鉄高野線「住吉東」駅徒歩2分の駅近立地:間取り3DK:閑静な住宅街の一角

販売価格 760万円
表面利回り 10.10%
想定年間収入 76.8万円
(6.4万円/月)
所在地 大阪府大阪市住吉区住吉1-1-3  

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沿線交通
南海高野線 住吉東駅 徒歩2分
阪堺電気軌道上町線 神ノ木駅 徒歩1分
専有面積 48.30㎡
築年月  1974年05月 (築46年)
所在階 5階/5階建て
建物構造 鉄骨造
取引態様 専任媒介

電話でお問合せ(通話無料) 0066-9730-404878

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物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

オーナーチェンジ:帝塚山コンド最上階物件:現況月収6.4円(年収76.8万円):南海電鉄高野線「住吉東」駅徒歩2分の駅近立地:間取り3DK:閑静な住宅街の一角の写真一覧

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大阪市住吉区住吉1丁目に収益区分マンションの売却情報が出ました!
最寄り駅は南海高野線「住吉東」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅徒歩1分と2Waqyアクセスが可能です!また、大通り沿いに市営のバス停が2カ所あり、天王寺には約20分程で着く事が出来、住吉東駅~難波まで約15分程で到着出来ますので繁華街へのアクセスも良好です。付近には大型のスーパーや、大きな総合病院(クリニック系・眼科・小児科・歯科)もあり様々なシーンに対応出来ますので、子育て環境としても人気が高いエリアになります。

当物件は鉄骨造5階建で総戸数38戸と比較的大きなマンション内の区分所有物件です。
築44年(昭和49年5月築)と古さはありますが、外観は白を基調とした仕上がりで建物自体が大きいので堂々と聳える印象を受けます。1階テナント部分には小洒落たカフェや郵便局(窓口)やATMなどもありますので、撮影に行った昼間の時間帯でも前道を通る人通りは多く感じました。(駅近の好立地の影響もあります)
区分所有物件の間取りですが、3DK(洋室+和室、BT別、独立洗面台、バルコニーなど)の最上階となります。現状賃借中(月額64,000円)の為内装等の確認は出来ませんが、マンションの共有部分ポストなど各入居者の方々が非常に綺麗にお使いになられていたので、安心感はありますね。また、駅近の立地や周辺環境、大阪人気エリアの帝塚山近隣という事もあり仮に退去になった場合でも、賃料設定を間違えなければ比較的安心感のある物件になると思います。
※ちなみに弊社はリーシングも得意としておりますので、そこも踏まえご検討頂ければ幸いです。

■現状月額収入64,000円(年収768,000円)で表面利回り10.10%ですが、そこに月額ランニングコスト(管理費4,646円・修繕積立金4,646円)が必要になりますので、それらを差し引いた実質利回りは8.63%です。賃料収入有りの状態での運営スタートが出来る事は収益物件としてのポイントは高いですし、周辺環境などを踏まえても今後の運営の安定感は見込めるのではないでしょうか。

お問合せ等気軽にご連絡下さい。
担当:上山(ウエヤマ)

物件名 オーナーチェンジ:帝塚山コンド最上階物件:現況月収6.4円(年収76.8万円):南海電鉄高野線「住吉東」駅徒歩2分の駅近立地:間取り3DK:閑静な住宅街の一角
所在地 大阪府大阪市住吉区住吉1-1-3  

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沿線交通
南海高野線 住吉東駅 徒歩2分
阪堺電気軌道上町線 神ノ木駅 徒歩1分
販売価格 760万円
表面利回り
10.10%
想定年間収入
768,000円
(64,000円/月)
管理費(月額) 46,460,000円 修繕積立金(月額) 46,460,000円 管理方式 自主
建物構造
鉄骨造
階数
所在階
5階/5階建て 築年月 1974年05月 (築46年)
専有面積 48.30㎡ バルコニー面積 4.32㎡ 方角 東向き
間取り 3DK
総戸数
38戸
駐車場
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
国土法届出
現況
賃貸中
引渡し
即時    
次回更新予定日 2019/10/15 更新日 2019/07/17 管理番号
注意事項 ※保証金返還債務無し 取引態様 専任媒介

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物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ

不動産会社情報

物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第1ビル7階
宅建免許番号 国土交通大臣(1)第9377号

電話でお問合せ(通話料無料)

0066-9730-404878

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
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3枚 04/21 区分マンション ★大阪市内★2WAYアクセス可能★最寄駅徒歩2分★
大阪府大阪市住吉区我孫子西2
JR阪和線 我孫子町駅 徒歩2分 他
680万円
10.23%
1974年07月
(築46年)
RC造
30戸
2階 / 6階建
49.01㎡
2枚 01/26 区分マンション ★大阪市内★3WAYアクセス可能★最寄駅徒歩1分★
大阪府大阪市住吉区東粉浜1
阪堺電気軌道阪堺線 塚西駅 徒歩1分 他
770万円
1973年08月
(築47年)
RC造
93戸
6階 / 7階建
48.60㎡
2枚 08/07 区分マンション シャトーアストリア
大阪府大阪市住吉区遠里小野3-10-12
JR阪和線 杉本町駅 徒歩5分
710万円
8.90%
1975年03月
(築45年)
鉄骨造
95戸
4階 / 6階建
30.09㎡
8枚 09/09 区分マンション ●○●駅近く徒歩圏内※30平米1DK
大阪府大阪市住吉区遠里小野
JR阪和線 杉本町駅 徒歩5分
710万円
8.95%
1975年03月
(築45年)
鉄骨造
4階 / 6階建 30.09㎡
2枚 09/09 区分マンション 大阪市淀川区区分マンション
大阪府大阪市淀川区東三国1丁目
地下鉄御堂筋線 東三国駅 徒歩1分
750万円
8.80%
1996年06月
(築24年)
RC造
84戸
2階 / 8階建
17.98㎡

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
5枚 07/11 区分マンション 香里グランドコーポ 出入口2カ所 改装前なので内装自由!
大阪府寝屋川市国松町14-1
京阪本線 寝屋川市駅 徒歩20分 他
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SRC造
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大阪府大阪市北区西天満三丁目4番21
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RC造
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