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区分店舗 朝日プラザ岸里第1-104号

販売価格 2380万円
表面利回り 11.97%
想定年間収入 285.1万円
(23.8万円/月)
所在地 大阪府大阪市西成区千本南1-3-14  

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沿線交通
地下鉄四つ橋線 岸里駅 徒歩6分
南海線 岸里玉出駅 徒歩5分
専有面積 69.85㎡
築年月  1979年07月 (築41年)
所在階 1階/11階建て
建物構造 SRC造
取引態様 売主

電話でお問合せ(通話無料) 0066-9730-404878

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物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

朝日プラザ岸里第1-104号の写真一覧

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朝日プラザ岸里第1-104号の物件詳細

本日のご紹介物件は、弊社売主の良好物件(仲介手数料なし)で、西成区エリアです。
皆さんは西成区と聞くとどんなイメージをお持ちでしょうか?
人情味があふれる下町感とか、少し怖い街かなとか、
良しも悪しもおそらく様々な印象があると思います。

そんな中、ここだけの話ですが実は
不動産業界人の中で、雑談の際に必ずと言っていいほど話題に上あがるネタが、
「今、西成区の不動産価格が上がっている」
これなんです!

昨今のインバウンドによる地区経済的効果の上昇や、それに伴い
民泊を営業する代行会社、個人事業主なども増え、
今まで空き家だった古家や当時は安価であった土地などが比較的
高値で売却される傾向になり、現在では西成区の物件自体も非常に少ないと感じております。
また、相乗効果の対象である「店舗」に関しても、現在所有されている方には非常に有利に働いており、
以前までは1階でもなかなか入居者が決まらなかった区画でも現在は空きが無い状態で、
特に賃料が高く設定出来る「1階の路面店舗区画」などは借手の需要も高く、
安定感を持った収益物件へと変貌を遂げております。

今後の万博開催、IRに対するインバウンドの動向を想定しても、
各投資家、同業者、個人家主業の方の中で、「買い」のエリアになっている事は
周知の事実でしょう。

現在は空室にてテナント募集中です。
想定月額賃料237,600円(年収2,851,200円)表面利回り11.97%に対して、
月額ランニングコスト32,160円が掛かりますので、それらを差し引いたNET利回りは10.35%です。

現地視察、内覧等ご希望の方は直接担当まで気軽にご連絡下さい。
担当:上山 080-4300-1620

物件名 朝日プラザ岸里第1-104号
所在地 大阪府大阪市西成区千本南1-3-14  

地図を見る

沿線交通
地下鉄四つ橋線 岸里駅 徒歩6分
南海線 岸里玉出駅 徒歩5分
販売価格 2380万円
表面利回り
11.97%
想定年間収入
2,851,200円
(237,600円/月)
管理費(月額) 24,560円 修繕積立金(月額) 7,600円 管理方式 常駐
建物構造
SRC造
階数
所在階
1階/11階建て 築年月 1979年07月 (築41年)
専有面積 69.85㎡ バルコニー面積 方角
間取り
総戸数
駐車場
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
国土法届出
現況
空室
引渡し
即時    
次回更新予定日 2019/10/15 更新日 2019/08/08 管理番号
注意事項 □現状有姿での引き渡し
■飲食店営業可(但し、重飲食は不可)
※風俗営業・カラオケ・ペットを扱う営業も不可
■店舗前スペース利用可
取引態様 売主

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物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ

不動産会社情報

物件担当 上山修平
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第1ビル7階
宅建免許番号 国土交通大臣(1)第9377号

電話でお問合せ(通話料無料)

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
1枚 03/08 区分店舗 エンゼルハイムリバーサイド
大阪府高槻市道鵜町5丁目5-1
阪急京都本線 高槻市駅 バス8分
2680万円
9.21%
1990年03月
(築30年)
RC造
1階 / 14階建 249.68㎡
2枚 04/26 区分店舗 ライオンズマンション住吉万代東 1階① オーナーチェンジ物件
大阪府大阪市住吉区万代東4-3-25
南海高野線 住吉東駅 徒歩8分
2080万円
8.81%
1991年01月
(築29年)
SRC造
1階 / 14階建 66.58㎡
2枚 04/26 区分店舗 ライオンズマンション住吉万代東 1階③ オーナーチェンジ物件
大阪府大阪市住吉区万代東4-3-25
南海高野線 住吉東駅 徒歩8分
2520万円
8.30%
1991年01月
(築29年)
SRC造
1階 / 14階建 66.83㎡
2枚 04/26 区分店舗 ライオンズマンション住吉万代東 1階② オーナーチェンジ物件
大阪府大阪市住吉区万代東4-3-25
南海高野線 住吉東駅 徒歩8分
2130万円
8.29%
1991年01月
(築29年)
SRC造
1階 / 14階建 66.83㎡
6枚 07/25 区分店舗 長居東コーポ 101号室
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22
地下鉄御堂筋線 長居駅 徒歩4分 他
2480万円 値下げ
10.45%
1969年12月
(築50年)
RC造
1階 / 7階建 57.92㎡

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
6枚 05/13 区分店舗 幹線道路、一階路面店舗! 香里グランドコーポ
大阪府寝屋川市国松町14-1
京阪本線 寝屋川市駅 徒歩20分 他
680万円 値下げ
19.05%
1975年01月
(築45年)
SRC造
262戸
1階 / 7階建
82.15㎡
5枚 10/13 区分店舗 本町でオーナーチェンジ物件!現在靴屋が賃借中(月額収入:129,600円)・利回り14.13%:大阪市営地下鉄「本町」駅直結:船場センタービル7号館B1区分店舗
大阪府大阪市中央区船場中央3-1
地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩3分 他
1100万円
14.13%
1970年03月
(築50年)
SRC造
地下1階 / 3階建 29.61㎡
6枚 10/30 区分店舗 ユニライフ北大阪3号棟一階区分店舗 想定利回り10%以上★
大阪府大阪市淀川区東三国3-9-13
地下鉄御堂筋線 東三国駅 徒歩6分
1200万円 値下げ
12.50%
1987年10月
(築32年)
SRC造
291戸
1階 / 15階建
61.09㎡
8枚 09/01 区分店舗 京阪本線「守口市」駅徒歩1分の好立地:駅前商業施設内区分店舗:想定年収181万4,400円(賃料月額15万1200円設定):想定利回り11.48%:トークティ守口A棟
大阪府守口市河原町10-15
京阪本線 守口市駅 徒歩1分
1580万円
11.48%
1985年01月
(築35年)
SRC造
1階 / 12階建 26.59㎡
8枚 05/25 区分店舗 ライオンズマンション天神橋1階店舗・事務所
大阪府大阪市北区菅栄町10-4
地下鉄谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩2分 他
4980万円
10.84%
1987年09月
(築32年)
RC造
105戸
1階 / 9階建
106.12㎡

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