収益物件数 No.1
不動産投資のことなら国内最大の不動産投資サイト「楽待」

区分事務所 ユニ船場4階事務所:IT会社に賃貸中(オーナーチェンジ物件)

販売価格 3680万円
表面利回り 8.62%
想定年間収入 317.5万円
(26.5万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区淡路町2丁目1-10  

地図を見る

沿線交通
地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩4分
京阪本線 北浜駅 徒歩4分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅 徒歩7分
専有面積 108.16㎡
築年月  1979年10月 (築40年)
所在階 4階/14階建て
建物構造 SRC造
取引態様 専任媒介

電話でお問合せ(通話無料) 0066-9730-404878

お電話の際は「楽待(らくまち)に掲載されている物件を見た」とお伝えください。

  • ※発信者番号が不動産会社に通知されます。
物件担当 小泉朋寛
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

ユニ船場4階事務所:IT会社に賃貸中(オーナーチェンジ物件)の写真一覧

電話でお問合せ(通話無料) 0066-9730-404878

お電話の際は「楽待(らくまち)に掲載されている物件を見た」とお伝えください。

  • ※発信者番号が不動産会社に通知されます。
物件担当 小泉朋寛
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ

ユニ船場4階事務所:IT会社に賃貸中(オーナーチェンジ物件)の物件詳細

ユニ船場401号は約1年半程前に、リノベーション工事と賃貸募集業務(内覧会もやりました。)を行い、テナントとの賃貸借契約まで完了した物件です。
リノベーション工事は古い事務所を解体してトイレやキッチンはもちろん、床・壁・天井・電気関係や空調設備まで全て新調しました。
スケルトン天井やダウンライト、ステンレスの排気ダクト等全体的には今の流行りを十分反映したデザインですが、ワンポイントで木を使っておりますので温かくて飽きのこない雰囲気も同居した内装になっております。
当該物件は賃貸募集時に仲介業者に向けて内覧会を行い、熱心に営業活動を行った結果良いテナントに恵まれまして、現在はIT事業会社が事務所として契約されています。
IT事業の事務所の特徴は若い従業員が多く、比較的広いスペースが必要な事でしょうか。改装工事はかなり手を入れましたが賃料単価は相場か相場より少し安い位の設定にして早期決着を狙った結果、予想通りのテナントが付いた様な流れです。
逆にマイナスポイントとしては、トイレが共用部分ではなく専有区画内にある事です。掃除の手間がかかりますので、敬遠されるケースもあります。
しかし周辺の競合物件と比較して、これだけのリノベーション工事をしてこの賃料単価は他にありませんでしたので、そこが成約のポイントだった様です。
工事内容がわかる詳しい資料や図面等もございます。お問い合わせはお気軽にどうぞ。

物件名 ユニ船場4階事務所:IT会社に賃貸中(オーナーチェンジ物件)
所在地 大阪府大阪市中央区淡路町2丁目1-10  

地図を見る

沿線交通
地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩4分
京阪本線 北浜駅 徒歩4分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅 徒歩7分
販売価格 3680万円
表面利回り
8.62%
想定年間収入
3,175,200円
(264,600円/月)
管理費(月額) 21,890円 修繕積立金(月額) 47,050円 管理方式 日勤
建物構造
SRC造
階数
所在階
4階/14階建て 築年月 1979年10月 (築40年)
専有面積 108.16㎡ バルコニー面積 8.84㎡ 方角
間取り
総戸数
駐車場
地下に有(外部)
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
国土法届出
不要
現況
IT会社に賃貸中
引渡し
即時    
次回更新予定日 2019/11/17 更新日 2019/09/19 管理番号
注意事項 取引態様 専任媒介

電話でお問合せ(通話無料) 0066-9730-404878

お電話の際は「楽待(らくまち)に掲載されている物件を見た」とお伝えください。

  • ※発信者番号が不動産会社に通知されます。
物件担当 小泉朋寛
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ

不動産会社情報

物件担当 小泉朋寛
営業時間 9:30〜19:00
定休日 土曜日、日曜日、祝日
土日祝は予約のみ
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第1ビル7階
宅建免許番号 国土交通大臣(1)第9377号

電話でお問合せ(通話料無料)

0066-9730-404878

お電話の際は「楽待(らくまち)に掲載されている物件を見た」とお伝えください。

  • ※発信者番号が不動産会社に通知されます。

この物件に条件が近い物件

写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
10枚 08/20 区分事務所 グランドシーズ天満橋 (事務所・居住用) 弊社売主
大阪府大阪市中央区釣鐘町一丁目4番1
地下鉄谷町線 天満橋駅 徒歩2分 他
3380万円
1998年07月
(築22年)
RC造
27戸
4階 / 11階建
62.88㎡

この物件を取り扱う不動産会社の他の物件

写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
5枚 07/16 区分事務所 堺筋本町アーバンライフ 203号室
大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目5-6
地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩3分 他
730万円
6.56%
1984年11月
(築35年)
RC造
2階 / 10階建 16.45㎡
4枚 05/31 区分事務所 駅直結!うえほんまちハイハイタウン オーナーチェンジ
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目3-31
近鉄難波・奈良線 大阪上本町駅 徒歩1分 他
2780万円
10.44%
1980年09月
(築40年)
SRC造
4階 / 15階建 67.93㎡
3枚 06/20 区分事務所 人気の南森町エリア事務所! GSハイム中之島
大阪府大阪市北区西天満三丁目4番21
地下鉄堺筋線 南森町駅 徒歩3分 他
550万円
10.05%
1985年10月
(築34年)
RC造
3階 / 8階建 13.20㎡

最近見た物件



新着コラム