【楽待】東京都練馬区 1棟アパート 9580万円 8.35%

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1棟アパート資産価値大！高利回りのオーナーチェンジ！駅近徒歩7分

35.74026120 139.63437030 10

販売価格	9580万円
表面利回り	8.35%
想定年間収入	800.4万円 (66.7万円/月)

所在地	東京都練馬区貫井2丁目地図を見る
沿線交通	西武池袋・豊島線中村橋駅徒歩7分
建物構造	木造
築年月	1988年12月（築33年）
土地権利	所有権
土地面積	248.15㎡公簿
取引態様	一般媒介

積算価格シミュレーション^＊1

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物件所在地：東京都練馬区貫井2丁目

積算価格(推定)^＊3

---万円

販売価格 9580万円

建物評価額

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建物面積

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想定路線価

248.15㎡

土地面積

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＊1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用ください。
＊2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用いただくために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
出典国土数値情報（都道府県地価調査データ、地価公示データ）国土交通省
相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度（出典：国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.html）とされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照ください。
＊3 積算価格（推定）は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。
＊4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用ください。
・軽量鉄骨造 … 再調達価格：13万円/㎡耐用年数：19年・木造 … 再調達価格：13万円/㎡耐用年数：22年
・重量鉄骨造 … 再調達価格：18万円/㎡耐用年数：34年・RC造・SRC造 … 再調達価格：20万円/㎡耐用年数：47年

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物件担当	酒井康博
営業時間	10:00〜18:00
定休日	土曜日、日曜日、祝日

※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認ください。

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資産価値大！高利回りのオーナーチェンジ！駅近徒歩7分の物件詳細

●資産価値大！
●駅近　西武池袋線「中村橋」駅　徒歩7分
●利回り8.65％・オーナーチェンジ物件！
●12室（全12戸中10戸　賃貸中）、車庫、倉庫あり

物件名	資産価値大！高利回りのオーナーチェンジ！駅近徒歩7分
所在地	東京都練馬区貫井2丁目地図を見る
沿線交通	西武池袋・豊島線中村橋駅徒歩7分
販売価格	9580万円	表面利回り表面利回り	8.35%	想定年間収入想定年間収入	8,004,000円 (667,000円/月)
建物構造建物構造	木造	階数階数	地上2階地下1階	築年月	1988年12月（築33年）
建物面積	278.46㎡	間取り	1K×12戸	総戸数総戸数	12戸
駐車場駐車場	有（賃貸中）	土地面積	248.15㎡公簿	土地権利土地権利	所有権
私道負担面積		地目地目	宅地	都市計画区域都市計画区域	市街化区域
用途地域用途地域	準工業地域	建ぺい率建ぺい率	60%	容積率容積率	200%
国土法届出国土法届出		接道状況接道状況	私道西3.60m 接道間口18.20㎡	現況現況	賃貸中
引渡し引渡し	相談	次回更新予定日	2020/08/12	更新日	2020/05/14
建築確認番号				管理番号
注意事項				取引態様	一般媒介

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営業時間	10:00〜18:00
定休日	土曜日、日曜日、祝日

不動産会社情報

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物件担当	酒井康博
営業時間	10:00〜18:00
定休日	土曜日、日曜日、祝日
所在地	東京都千代田区麹町4-5-7 麹町パークオフィス3階
宅建免許番号	東京都知事（1）第102425号

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周辺の路線価または想定路線価^＊2	- 万円/㎡	約-m離れた地点	-	-
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シミュレーションに用いる想定路線価		万円/㎡整数4桁、小数1桁までで入力してください

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