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1棟アパート 高利回りシェアハウス入居中! 南雪谷シェアハウス

35.58986600 139.68732870 01
販売価格 1億980万円
表面利回り 8.64%
想定年間収入 949.0万円
(79.1万円/月)
所在地 東京都大田区南雪谷5-5-19  

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沿線交通
東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩12分
東急池上線 御嶽山駅 徒歩12分
建物構造 木造
築年月  1964年11月 (築56年)
土地権利 所有権
土地面積 258.63㎡ 公簿
取引態様 専任媒介

積算価格シミュレーション*1

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物件所在地:東京都大田区南雪谷5-5-19

周辺の路線価
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-m離れた地点

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積算価格(推定)*3

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販売価格 1億980万円

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258.63

土地面積

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  • *1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
    シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用いただくために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
    出典  国土数値情報(都道府県地価調査データ、地価公示データ)  国土交通省
    相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度(出典:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.htmlとされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
    実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照下さい。
  • *3 積算価格(推定)は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
    実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
    実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
    ・軽量鉄骨造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:19年    ・木造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:22年
    ・重量鉄骨造  …  再調達価格:18万円/㎡  耐用年数:34年    ・RC造・SRC造  …  再調達価格:20万円/㎡  耐用年数:47年

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物件担当 粕谷 晃
営業時間 10:00〜18:00
定休日 水曜日
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

高利回りシェアハウス入居中! 南雪谷シェアハウスの写真一覧

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高利回りシェアハウス入居中! 南雪谷シェアハウスの物件詳細

2017年4月に古家を解体し、総合建築した新築建物です。2019年にリニューアル工事を行い、1階に12帖の女性専用LDKを配置し、2階には30帖の大解放のLDKを創りました。1階は、女性専用フロアになっており、専用出入口に鍵が係るようになっているため、セキュリティが高く安心です。全ての窓にはシャッターが設置してあり、出入口側の窓には面格子も設置してあります。トイレ2箇所、洗面脱衣にはシャワー室2箇所、洗濯・乾燥機2機を設置して居住者の皆様にゆっくり利用して貰っています。2階のメインリビングには、4mのキッチンが設置してあり、電子レンジ、炊飯器、給湯ポット、オーブン等調理器具が設置してあります。調理器具のフライパンや鍋等や食器類も全て用意してあります。居住者の皆様に自由にお使い頂いています。何と言っても他に例をみない「30帖リビング」では大型テレビとソファー、ダイニングテーブルなどゆっくりお寛ぎ頂けるよう設置してあります。屋上にはフールバルコニーがあり、広々とした天空の空間では、休日に思い切り洗濯物が干せるよう、洗濯物干しが4台設置してあります。1階にはお友達や居住者と一緒に入れる「ジャグジー」が完備、楽しい休日の楽しみとなっています。玄関エントランス前には、バーベキューコンロがあり、入居者やお友達と一緒にバーベキューを楽しむ事が可能です。室外用のイスやベンチが設置してありますので、仲間と楽しい一時が過ごせます。セキュリティーのため、監視カメラを玄関外側、室内エントランス部分の2箇所に設置してあります。この建物は建築後、大田区役所建築指導課に届け出を行い、現地調査をして頂き使用許可を頂いている建物です。現状の利用について問題はありません。土地78.23坪 建物75.39坪の物件です。土地の周辺相場は、坪単価200万円、従って接道条件が満たされている場合、およそ1億5600万円、再建築不可として、半値とした場合、土地代金7800万円となります。建物75.39坪に建築費、設備、備品、外構等含むとおよそ5000万円は係っている建物です。従って土地+建物合計費用1億2800万円の価値は充分あると思います。今回室内の全ての設備、備品等含め、オーナーチェンジ物件として、ぜひ現地をご覧になり、ご検討ください。

物件名 高利回りシェアハウス入居中! 南雪谷シェアハウス
所在地 東京都大田区南雪谷5-5-19  

地図を見る

沿線交通
東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩12分
東急池上線 御嶽山駅 徒歩12分
販売価格 1億980万円
表面利回り
8.64%
想定年間収入
9,490,000円
(790,833円/月)
建物構造
木造
階数
階数
2階建て 築年月 1964年11月 (築56年)
建物面積 249.24㎡ 間取り 12LDK×6戸
30LDK×6戸
総戸数
12戸
駐車場
土地面積 258.63㎡   公簿
土地権利
所有権
私道負担面積
地目
宅地
都市計画区域
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
国土法届出
不要
接道状況
私道 南東3.50m
現況
賃貸中
引渡し
相談 次回更新予定日 2020/10/26 更新日 2020/07/28
建築確認番号 管理番号
注意事項 建物の種類は共同住宅となっております。
未接道土地となっていますので、現状再建築不可物件です。三井住友トラスト&ファイナス利用可能です。期間35年 金利3.9%
取引態様 専任媒介

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物件担当 粕谷 晃
営業時間 10:00〜18:00
定休日 水曜日

不動産会社情報

物件担当 粕谷 晃
営業時間 10:00〜18:00
定休日 水曜日
所在地 東京都足立区大谷田4-1-20
宅建免許番号 東京都知事(2)第95983号

電話でお問合せ(通話料無料)

0066-9730-409154

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
10枚 01/18 1棟アパート ファミー南雪谷シェアハウス
東京都大田区南雪谷5-5-19
東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩12分 他
1億980万円
8.63%
1964年11月
(築56年)
木造
12戸
2階建
249.24㎡
258.63㎡
2枚 03/20 1棟アパート 大田区御嶽山1棟アパート【仲介手数料150万円引き】
東京都大田区北嶺町
東急池上線 御嶽山駅 徒歩1分 他
9800万円
5.45%
2017年03月
(築4年)
木造
6戸
2階建
116.34㎡
94.61㎡
8枚 05/14 1棟アパート 【御嶽山アパート】
東京都大田区北峰町32-2
東急池上線 御嶽山駅 徒歩1分
1億800万円
8.12%
2017年03月
(築4年)
木造
6戸
2階建
116.34㎡
94.61㎡
5枚 04/30 1棟アパート ◆『御嶽山』駅1分◆利回り8.11%◆築4年◆近商
東京都大田区北嶺町32-2
東急池上線 御嶽山駅 徒歩1分
1億800万円
8.11%
2017年04月
(築4年)
木造
6戸
2階建
116.34㎡
94.61㎡
2枚 07/20 1棟アパート 【都内高利回り!】築浅!!
東京都大田区北嶺町32
東急池上線 御嶽山駅 徒歩1分
1億800万円
9.20%
2017年03月
(築4年)
木造
6戸
2階建
116.34㎡
94.61㎡

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