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1棟アパート 新宿区高田馬場4丁目アパートメント 2号棟

35.71105670 139.69672140 05
販売価格 8640万円
表面利回り 5.50%
想定年間収入 475.2万円
(39.6万円/月)
所在地 東京都新宿区高田馬場4丁目38  

地図を見る

沿線交通
JR山手線 高田馬場駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分
西武新宿線 下落合駅 徒歩9分
建物構造 木造
築年月  2020年12月 (新築)
土地権利 所有権
土地面積 88.06㎡ 実測
取引態様 専属専任媒介

積算価格シミュレーション*1

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物件所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目38

周辺の路線価
または想定路線価*2
- 万円/㎡

-m離れた地点

-

-
- 万円/㎡

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-m離れた地点

-

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万円/㎡整数4桁、小数1桁までで入力してください

積算価格(推定)*3

---万円

販売価格 8640万円

建物評価額

---万円

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再調達価格*4

×

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建物面積

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耐用年数*4 - 築年数

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耐用年数

土地評価額

---万円

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想定路線価

×

88.06

土地面積

計算する

  • *1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
    シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用ください。
  • *2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用いただくために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
    出典  国土数値情報(都道府県地価調査データ、地価公示データ)  国土交通省
    相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度(出典:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.htmlとされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
    実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照ください。
  • *3 積算価格(推定)は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
    実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。
  • *4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
    実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用ください。
    ・軽量鉄骨造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:19年    ・木造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:22年
    ・重量鉄骨造  …  再調達価格:18万円/㎡  耐用年数:34年    ・RC造・SRC造  …  再調達価格:20万円/㎡  耐用年数:47年

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電話でお問合せ(通話無料) 0066-9730-407503

お電話の際は「楽待(らくまち)に掲載されている物件を見た」とお伝えください。

物件担当 松徳 直樹
営業時間 9:30〜18:00
定休日 火曜日、水曜日
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認ください。

新宿区高田馬場4丁目アパートメント 2号棟の写真一覧

外観

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新宿区高田馬場4丁目アパートメント 2号棟の物件詳細

本物件は野村の仲介PLUS荻窪センターの【 専属専任媒介物件 】です。
【売主様と直接交渉・相談ができるのは野村の仲介PLUS荻窪センターのみ】となります。

現地確認希望・相談・質問は『 松徳 』までお気軽にお問い合わせください。

担当者と直接連絡を取りたいお客様は 0120-121-672 にお電話ください。

メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」又は「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。


※本物件は、お客様にご検討頂きやすくするため、【 建物の完成後2020年12月より販売を開始しております 】※



また【劣化対策等級2級相当の性能】を誇り、
金融機関提出用に評価書の発行も可能です。
(劣化対策等級2級は建物の構造躯体が50年~60年相当に該当する耐久度を誇ると言われております)


【設備関係】
・外壁は【サイディングボード採用】で見た目が綺麗で雨だれにも強い仕様です。
・準耐火構造・国産ヒノキ造りの家(使用材の80%以上がヒノキです)
・オートロック
・2階ロフトには踊り場付階段を採用 
・全部屋ペアガラス(2重ガラス)を採用
・全室エアコン付き
・室内洗濯機置場
・ガスキッチン
・照明器具付き
・ピクチャーレール付き
・カーテンレール完備
・インターネットBフレッツ光対応
・地上波デジタル(CATV)対応
★ウォシュレットトイレ
★浴室乾燥機機能付きのユニットアシバス(売主オリジナル商品:現場設置台数2000戸を突破)
※トイレとシャワー(ユニットアシバス)が別々のセパレートタイプ(女性入居者必須事項)

【賃料保証】
☆引渡時に【初回満室保証付き】です。(詳細はお会いした際に説明致します。)
⇒賃料設定を低めに抑えての想定利回りだからこそ、可能な満室保証です! 
・家賃保証も可能です。(別途ご相談ください。)
・売主による賃貸募集・管理も行っております。(購入者様の任意です。)

物件名 新宿区高田馬場4丁目アパートメント 2号棟
所在地 東京都新宿区高田馬場4丁目38  

地図を見る

沿線交通
JR山手線 高田馬場駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分
西武新宿線 下落合駅 徒歩9分
販売価格 8640万円
表面利回り
5.50%
想定年間収入
4,752,000円
(396,000円/月)
建物構造
木造
階数
階数
2階建て 築年月 2020年12月 (新築)
建物面積 65.42㎡ 間取り 1R×6戸
総戸数
6戸
駐車場
土地面積 88.06㎡   実測
土地権利
所有権
私道負担面積
地目
宅地
都市計画区域
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
160%
国土法届出
不要
接道状況
私道 南西4.00m
舗装なし、私道負担:共有51.56㎡×1/4
現況
空室あり
引渡し
相談 次回更新予定日 2021/03/25 更新日 2020/12/25
建築確認番号 第JAC-H20-51-0295号 管理番号 E77WZ011
注意事項 取引態様 専属専任媒介

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物件担当 松徳 直樹
営業時間 9:30〜18:00
定休日 火曜日、水曜日

不動産会社情報

物件担当 松徳 直樹
営業時間 9:30〜18:00
定休日 火曜日、水曜日
所在地 東京都杉並区上荻1丁目8番8号
宅建免許番号 国土交通大臣(5)第6101号

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5枚 12/19 1棟アパート 【駅徒歩10分以内】シェアハウス
東京都新宿区北新宿3丁目
JR山手線 新大久保駅 徒歩10分 他
7540万円
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1978年12月
(築43年)
鉄骨造
3階建て 117.15㎡
71.93㎡
5枚 12/25 1棟アパート 高田馬場アパート 駅徒歩4分
東京都新宿区高田馬場ニ丁目
東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩4分 他
6920万円
1965年08月
(築56年)
木造
3戸
3階建て
139.10㎡
59.60㎡
4枚 11/10 1棟アパート ◆不動産投資のPLAC◆新宿区◆6.8%◆3路線利用可能◆
東京都新宿区上落合1丁目
西武新宿線 下落合駅 徒歩6分 他
1億300万円
6.80%
2014年09月
(築7年)
木造
10戸
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101.90㎡
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東京都新宿区弁天町
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩7分
9200万円
7.06%
1991年05月
(築30年)
RC造
3階建て 124.30㎡
104.63㎡
5枚 NEW
03/06
1棟アパート 新宿!最寄駅徒歩5分!満室!利回り高め!
東京都新宿区若松町
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分 他
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木造
8戸
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東京都新宿区上落合2丁目13-30
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木造
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東京都豊島区千早1丁目27-20
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東京都目黒区目黒本町5丁目10-6
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