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1棟商業ビル 希少駅前立地主要道沿い!近隣3大学!商業地域80%/500%

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販売価格 1億7000万円
表面利回り 6.34%
想定年間収入 1,077.8万円
(89.8万円/月)
所在地 東京都練馬区旭丘1丁目  

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沿線交通
西武池袋・豊島線 江古田駅 徒歩4分
建物構造 RC造
築年月  1981年02月 (築39年)
土地権利 所有権
土地面積 144.53㎡ 公簿
取引態様 一般媒介

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物件所在地:東京都練馬区旭丘1丁目

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販売価格 1億7000万円

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  • *1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
    シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用頂くために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
    出典  国土数値情報(都道府県地価調査データ、地価公示データ)  国土交通省
    相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度(出典:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.htmlとされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
    実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照下さい。
  • *3 積算価格(推定)は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
    実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
    実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
    ・軽量鉄骨造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:19年    ・木造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:22年
    ・重量鉄骨造  …  再調達価格:18万円/㎡  耐用年数:34年    ・RC造・SRC造  …  再調達価格:20万円/㎡  耐用年数:47年

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物件担当 西脇 正展
営業時間 (店舗)9:00~20:00
(電話)9:00~20:00
定休日 水曜日、祝日
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

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外観

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希少駅前立地主要道沿い!近隣3大学!商業地域80%/500%の物件詳細

【物件のポイント】
■最寄江古田駅歩2分:江古田駅から池袋駅まで3駅(所要時間6分)!
■希少駅前立地!主要道沿い!近隣3大学!
■将来的には建替用地としての潜在力あり!
■価値ある相続対策物件としてもご検討ください!

【当社のストロングポイント】
(複合多角的な全体最適を計った“高品質な不動産経営戦略コンサルティング等”をご提供いたします。)

■不動産投資理論と本質的不動産価値
・不動産投資理論:世界基準の不動産投資シミュレーション等で十分な仮説検証等を行い投資判断をしていただきます。
・本質的不動産価値:不動産投資は現物投資が故に立地土地建物賃貸需要人口動態経済要因等に対する本質的な不動産価値等に対して徹底的なマーケティング等により仮説検証等を行い投資判断をしていただきます。
■不動産品質重視と投資効果の高い優良物件のご提案
・不動産品質にこだわることで投資のリスクをコントロール又は低減させる優良物件のみをご提案いたします。
・投資効果の高い物件で投資のリターンをコントロール又は増高させる優良物件のみをご提案いたします。
(各お客様のニーズに合致し、かつ、プロとしてもお勧めできる優良物件のみをご提案いたします。)
■融資活用(銀行評価と不動産投資事業を両立させる不動産投資事業収支計画の策定により、投資効果の最大化を図ります。)
・銀行サイドの一番重要な視点は“貸付債権の回収”です。物件の収益性や成長性等は二の次です。銀行サイドの融資評価等を意識しつつもレバレッジ効果の高い不動産投資事業収支計画の策定により、投資効果の最大化を図り、リターンを追求いたします。(※不動産投資事業収支計画書/マーケティングレポート等で融資付けを強力にバックアップいたします。)
■経済要因等の情報等を最大活用
・マクロミクロ経済動向/インバウンドアウトバウンド/各種経済指標/政策動向/ファイナンス環境/人口動態/人口構成/世帯構成/年代構成/所得水準/不動産市況/賃貸市況/(不動産)投資環境等々を最大限に活用し不動産投資事業収支計画等を策定いたします。

◆売却も得意としております。お気軽にお申し付け下さい。

その他、詳しくは当社ホームページをご覧ください。

物件名 希少駅前立地主要道沿い!近隣3大学!商業地域80%/500%
所在地 東京都練馬区旭丘1丁目  

地図を見る

沿線交通
西武池袋・豊島線 江古田駅 徒歩4分
販売価格 1億7000万円
表面利回り
6.34%
想定年間収入
10,778,400円
(898,200円/月)
建物構造
RC造
階数
階数
3階建て 築年月 1981年02月 (築39年)
建物面積 247.63㎡ 間取り 1R×3戸
店舗事務所×4戸
総戸数
7戸
駐車場
土地面積 144.53㎡   公簿
土地権利
所有権
私道負担面積
地目
宅地
都市計画区域
市街化区域
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
国土法届出
不要
接道状況
公道 西6.15m
現況
賃貸中(満室)
引渡し
相談 次回更新予定日 2019/09/19 更新日 2019/08/04
建築確認番号 管理番号
注意事項 取引態様 一般媒介

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不動産会社情報

物件担当 西脇 正展
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定休日 水曜日、祝日
所在地 東京都新宿区西新宿6-12-6
宅建免許番号 東京都知事(2)第96693号

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
10枚 12/10 1棟商業ビル サークルキューブ海辺
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1億5000万円
8.87%
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3階建
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1億3680万円
11.05%
1963年12月
(築56年)
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2階建 708.96㎡
758.18㎡
4枚 07/23 1棟商業ビル ☆利回り12.92%「浅草」駅徒歩4分!融資相談受付中!
東京都台東区浅草1丁目
都営浅草線 浅草駅 徒歩4分 他
1億9500万円
12.92%
2016年09月
(築4年)
鉄骨造
8戸
3階建
16778.00㎡
78.39㎡
2枚 11/05 1棟商業ビル ★高利回り9.81%【中野富士見町駅】1棟売ビル★駅徒歩5分
東京都中野区弥生町
東京メトロ丸ノ内方南支線 中野富士見町駅 徒歩5分
1億9800万円
9.81%
1988年01月
(築32年)
RC造
3戸
3階建
539.59㎡
177.22㎡
10枚 11/07 1棟商業ビル ★3路線3駅 スカイツリー徒歩圏内! 利回り15.76%
東京都墨田区本所3丁目
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩6分 他
1億5980万円
15.76%
1993年04月
(築27年)
鉄骨造
6階建 270.42㎡
73.39㎡

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