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1棟商業ビル 希少駅前立地主要道沿い!近隣3大学!商業地域80%/500%

09
販売価格 1億7000万円
表面利回り 6.34%
想定年間収入 1,077.8万円
(89.8万円/月)
所在地 東京都練馬区旭丘1丁目  

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沿線交通
西武池袋・豊島線 江古田駅 徒歩4分
建物構造 RC造
築年月  1981年02月 (築39年)
土地権利 所有権
土地面積 144.53㎡ 公簿
取引態様 一般媒介

積算価格シミュレーション*1

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物件所在地:東京都練馬区旭丘1丁目

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- 万円/㎡

-m離れた地点

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積算価格(推定)*3

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販売価格 1億7000万円

建物評価額

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144.53

土地面積

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  • *1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
    シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用頂くために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
    出典  国土数値情報(都道府県地価調査データ、地価公示データ)  国土交通省
    相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度(出典:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.htmlとされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
    実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照下さい。
  • *3 積算価格(推定)は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
    実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
    実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
    ・軽量鉄骨造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:19年    ・木造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:22年
    ・重量鉄骨造  …  再調達価格:18万円/㎡  耐用年数:34年    ・RC造・SRC造  …  再調達価格:20万円/㎡  耐用年数:47年

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物件担当 西脇 正展
営業時間 (店舗)9:00~20:00
(電話)9:00~20:00
定休日 水曜日、祝日
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

希少駅前立地主要道沿い!近隣3大学!商業地域80%/500%の写真一覧

外観
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希少駅前立地主要道沿い!近隣3大学!商業地域80%/500%の物件詳細

【物件のポイント】
■最寄江古田駅歩2分:江古田駅から池袋駅まで3駅(所要時間6分)!
■希少駅前立地!主要道沿い!近隣3大学!
■将来的には建替用地としての潜在力あり!
■価値ある相続対策物件としてもご検討ください!

(当社のストロングポイント)
【複合多角的な全体最適を計った“不動産経営戦略コンサルティング等”をご提供させていただきます。】

■不動産投資理論だけに偏らず(不動産投資シミュレーション等で十分な仮説検証等を行い投資判断の材料にいたしますが、不動産投資は現物投資が故に立地土地建物等の本質的な不動産価値も十分なマーケティング等により検証いたします。)
■物件量だけにこだわりません(単に物件数という事であれば、多くの物件が存在しますが、各お客様のニーズに合致し、かつ、プロとしてもお勧めできる優良物件は多くはございません。お客様のお時間に配慮し、時間効率・生産性等(お客様のお時間をムダにしない)を意識した優良物件等のご提案を心がけております。)
■融資付けだけに偏らず(ファイナンスはキモですが、銀行の融資基準等を当社やお客様が変えることなど不可能です。銀行サイドの一番重要な視点は“貸付債権の回収”にあり、物件の収益性や成長性はあくまで二の次です。但し、銀行の融資審査にプラスに働くような当社オリジナルの不動産事業計画書等で強力にバックアップをさせていただきます。
■様々な情報等に囚われず(ファクトベースの仮説検証に基づき課題解決等をいたします。当社オリジナルのマーティング等により、投資対象物件等についてのリスクとリターン等を可能な限り顕在化することで、お客様自身がどこの誰よりも投資対象物件等を知ることができ、故に(お客様が迷うことなく)最適な投資判断等(購入~運営管理~売却~組換え等)を決裁することが可能となります。)

◆売却も得意としております。出口戦略(ご売却)のカナメは【売却戦略】にあります。売却査定だけでも結構です。お気軽にお申し付け下さい。

その他、詳しくは当社ホームページをご覧ください。

◎以上、何なりとお気軽にお問い合わせください。

物件名 希少駅前立地主要道沿い!近隣3大学!商業地域80%/500%
所在地 東京都練馬区旭丘1丁目  

地図を見る

沿線交通
西武池袋・豊島線 江古田駅 徒歩4分
販売価格 1億7000万円
表面利回り
6.34%
想定年間収入
10,778,400円
(898,200円/月)
建物構造
RC造
階数
階数
3階建て 築年月 1981年02月 (築39年)
建物面積 247.63㎡ 間取り 1R×3戸
店舗事務所×4戸
総戸数
7戸
駐車場
土地面積 144.53㎡   公簿
土地権利
所有権
私道負担面積
地目
宅地
都市計画区域
市街化区域
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
国土法届出
不要
接道状況
公道 西6.15m
現況
賃貸中(満室)
引渡し
相談 次回更新予定日 2019/09/19 更新日 2019/06/21
建築確認番号 管理番号
注意事項 取引態様 一般媒介
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不動産会社情報

物件担当 西脇 正展
営業時間 (店舗)9:00~20:00
(電話)9:00~20:00
定休日 水曜日、祝日
所在地 東京都新宿区西新宿6-12-6
宅建免許番号 東京都知事(2)第96693号

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
3枚 11/26 1棟商業ビル EQ ROOM小台
東京都足立区小台2-10-18
都電荒川線 小台駅 徒歩11分 他
1億3680万円
11.05%
1963年12月
(築56年)
鉄骨造
2階建 708.96㎡
758.18㎡
05/14 1棟商業ビル 練馬区『大泉学園』10分 H3 鉄骨 1億4650万
東京都練馬区大泉学園町2丁目
西武池袋・豊島線 大泉学園駅 徒歩10分
1億4650万円
7.00%
1991年03月
(築29年)
鉄骨造
5階建 342.98㎡
100.49㎡
10枚 06/10 1棟商業ビル 世田谷区池尻3丁目シェアハウス
東京都世田谷区池尻3丁目
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分
1億5000万円
11.84%
2014年07月
(築6年)
木造
3階建 216.12㎡
140.05㎡
6枚 05/23 1棟商業ビル ◆不動産投資のプラック◆八王子市◆10.55%◆二駅利用可◆
東京都八王子市上野町
JR東日本 中央本線 八王子駅 徒歩15分 他
1億6800万円
10.55%
1985年08月
(築34年)
RC造
4階建 816.40㎡
840.88㎡
10枚 06/27 1棟商業ビル 八王子駅15分 1億6,480万円 11.10% 一棟ビル
東京都八王子市上野町
JR東日本 中央本線 八王子駅 徒歩15分 他
1億6480万円
11.10%
1985年08月
(築34年)
RC造
17戸
4階建
816.40㎡
840.88㎡

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