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1棟マンション R208沿い・3面道路、大規模修繕済みRC

08
販売価格 5980万円
表面利回り 10.63%
想定年間収入 636.0万円
(53.0万円/月)
所在地 佐賀県佐賀市諸富町大字山領185-3  

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沿線交通
西鉄バス「諸富支所前」2分
建物構造 RC造
築年月  1976年07月 (築44年)
土地権利 所有権
土地面積 9679.82㎡ 公簿
取引態様 一般媒介

積算価格シミュレーション*1

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物件所在地:佐賀県佐賀市諸富町大字山領185-3

周辺の路線価
または想定路線価*2
- 万円/㎡

-m離れた地点

-

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- 万円/㎡

-m離れた地点

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-m離れた地点

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万円/㎡半角数字4桁、小数第1位までで入力してください

積算価格(推定)*3

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販売価格 5980万円

建物評価額

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再調達価格*4

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耐用年数

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想定路線価

×

9679.82

土地面積

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  • *1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
    シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用頂くために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
    出典  国土数値情報(都道府県地価調査データ、地価公示データ)  国土交通省
    相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度(出典:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.htmlとされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
    実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照下さい。
  • *3 積算価格(推定)は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
    実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
    実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
    ・軽量鉄骨造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:19年    ・木造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:22年
    ・重量鉄骨造  …  再調達価格:18万円/㎡  耐用年数:34年    ・RC造・SRC造  …  再調達価格:20万円/㎡  耐用年数:47年

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物件担当 森本
営業時間 10:00〜18:30
定休日 不定休 店舗により異なります。
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

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R208沿い・3面道路、大規模修繕済みRCの物件詳細

福岡県との県境に位置する佐賀市諸富町、近くに味の素の工場や市役所支所があります。国道沿いの立地で3面道路に面しています。佐賀市はもちろん大川市や無料の有明海沿岸道路を活用すれば大牟田まで便利です。外壁の大規模修繕を昨年10月に行っています。資本回収年は約12年、相続税の評価圧縮効果は1680万円、試算では融資期間が20年とれれば年間収益200万円弱、10年目に繰り上げ返済をすると収益は420万円ほどの見込みです。(所得税、住民税は個別により異なるため考慮しておりません)
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物件名 R208沿い・3面道路、大規模修繕済みRC
所在地 佐賀県佐賀市諸富町大字山領185-3  

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沿線交通
西鉄バス「諸富支所前」2分
販売価格 5980万円
表面利回り
10.63%
想定年間収入
6,360,000円
(530,000円/月)
建物構造
RC造
階数
階数
3階建て 築年月 1976年07月 (築44年)
建物面積 672.64㎡ 間取り 3DK×12戸
総戸数
12戸
駐車場
17台 土地面積 9679.82㎡   公簿
土地権利
所有権
私道負担面積
地目
宅地
都市計画区域
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
国土法届出
不要
接道状況
三面道路
現況
賃貸中
引渡し
相談 次回更新予定日 2019/09/29 更新日 2019/07/01
建築確認番号 管理番号
注意事項 取引態様 一般媒介

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営業時間 10:00〜18:30
定休日 不定休 店舗により異なります。
所在地 福岡県久留米市東櫛原町2589-6 企画コンサルティング課
宅建免許番号 国土交通大臣(3)第7725号

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