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賃貸併用住宅 ダイワハウスのヒット商品「グランモア」マイ年金に

販売価格 9000万円
表面利回り 10.00%
想定年間収入 900.0万円
(75.0万円/月)
所在地 佐賀県三養基郡みやき町みやき町大字中津隈板部2758-3他  

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沿線交通
JR長崎本線 中原駅 バス6分
建物構造 軽量鉄骨造
築年月  2006年09月 (築13年)
土地権利 所有権
土地面積 1804.79㎡ 公簿
取引態様 一般媒介

積算価格シミュレーション*1

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物件所在地:佐賀県三養基郡みやき町みやき町大字中津隈板部2758-3他

周辺の路線価
または想定路線価*2
- 万円/㎡

-m離れた地点

-

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-m離れた地点

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積算価格(推定)*3

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販売価格 9000万円

建物評価額

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耐用年数

土地評価額

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想定路線価

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1804.79

土地面積

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  • *1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
    シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用頂くために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
    出典  国土数値情報(都道府県地価調査データ、地価公示データ)  国土交通省
    相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度(出典:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.htmlとされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
    実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照下さい。
  • *3 積算価格(推定)は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
    実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
  • *4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
    実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用下さい。
    ・軽量鉄骨造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:19年    ・木造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:22年
    ・重量鉄骨造  …  再調達価格:18万円/㎡  耐用年数:34年    ・RC造・SRC造  …  再調達価格:20万円/㎡  耐用年数:47年

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物件担当 前田
営業時間 10:00〜18:30
定休日 不定休 店舗により異なります。
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用下さい。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認下さい。

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レンガ柄のヒット商品「グランモア」

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ダイワハウスのヒット商品「グランモア」マイ年金にの物件詳細

国立病院機構東佐賀病院近くのファミリー賃貸12戸です。そばにはFAロボットケーブシェアNo.1のケーブルメーカー大電株式会社の佐賀事業所があります。下水処理地区ですから浄化槽管理費はかかりません。また都市計画税もありません。大和ハウスのヒット商品「グランモア」時流に流されないレンガ柄の外壁が瀟洒で明るいイメージを醸し出します。建物は頑強でロングライフな住宅です。太陽光発電あり年間103万円の売電です。相続税の評価圧縮効果は5600万円あります。資本回収年は約12年です。管理替えで25年ローンが組めると年間手取りは390万円ほどの見込みになります。20年ローンでも年間300万円の収益見込みです。(所得税、住民税は個別により異なるため考慮しておりません)マイ年金づくりとして例えば5年間の収益を繰り上げすれば6年目以降415万円と厚生年金で約二人分にもなります。家賃収益の繰り上げでつくるマイ年金です。さらに繰り上げすると13年目には完済できます。例えば40歳でスタートして53歳には完済してしまうと820万円程の収益見込みです。退職金なども運用すればより早く返済もできるでしょう。但し太陽光売電の減額が見込まれます。融資では中古なので評価は低くなりフルローンは組めません。属性に因りますが数千万単位での追加担保ないしは自己資金は必要となるかと思います。
郊外は環境を求める入居者も多く、近隣の鳥栖市、吉野ヶ里町も含め界隈は交通の要衝ですから物流センターや工場が多く、高い家賃は取れませんが安定した入居が確保できます。
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物件名 ダイワハウスのヒット商品「グランモア」マイ年金に
所在地 佐賀県三養基郡みやき町みやき町大字中津隈板部2758-3他  

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沿線交通
JR長崎本線 中原駅 バス6分
販売価格 9000万円
表面利回り
10.00%
想定年間収入
9,000,000円
(750,000円/月)
建物構造
軽量鉄骨造
階数
階数
2階建て 築年月 2006年09月 (築13年)
建物面積 780.15㎡ 間取り 2LDK×12戸
8LDK×1戸
総戸数
13戸
駐車場
26台 土地面積 1804.79㎡   公簿
土地権利
所有権
私道負担面積 64.00㎡
地目
宅地
都市計画区域
その他
用途地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
国土法届出
不要
接道状況
私道 南4.00m
公道 東3.50m
現況
賃貸中
引渡し
相談 次回更新予定日 2019/09/12 更新日 2019/07/02
建築確認番号 管理番号
注意事項 取引態様 一般媒介

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定休日 不定休 店舗により異なります。
所在地 福岡県久留米市東櫛原町2589-6 企画コンサルティング課
宅建免許番号 国土交通大臣(3)第7725号

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