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1棟アパート 【 高積算 & 年間CF 256万円 & 満室稼働中!】

34.76271810 136.50783900 08
販売価格 8830万円
表面利回り 8.55%
想定年間収入 755.8万円
(63.0万円/月)
所在地 三重県津市一身田町  

地図を見る

沿線交通
JR東海 紀勢本線 一身田駅 徒歩9分
伊勢鉄道 東一身田駅 徒歩10分
近鉄名古屋線 高田本山駅 徒歩16分
建物構造 木造
築年月  2018年12月 (築3年)
土地権利 所有権
土地面積 808.75㎡ 公簿
取引態様 一般媒介

積算価格シミュレーション*1

シミュレーションに用いる想定路線価を選択、または入力してください。

物件所在地:三重県津市一身田町

周辺の路線価
または想定路線価*2
- 万円/㎡

-m離れた地点

-

-
- 万円/㎡

-m離れた地点

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-m離れた地点

-

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万円/㎡整数4桁、小数1桁までで入力してください

積算価格(推定)*3

---万円

販売価格 8830万円

建物評価額

---万円

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再調達価格*4

×

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建物面積

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--- - ---)年

耐用年数*4 - 築年数

÷

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耐用年数

土地評価額

---万円

---万円/㎡

想定路線価

×

808.75

土地面積

計算する

  • *1 当社は、積算価格シミュレーションに関し、いかなる保証もいたしません。
    シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用ください。
  • *2 周辺の路線価または想定路線価は、物件所在地から近い地点の相続税路線価、または公示地価・基準地価に0.8を乗じた値を表示しています。シミュレーションに用いる想定路線価のご参考の一助としてご利用いただくために表示しているもので、物件所在地の実際の相続税路線価を示したものではありません。
    出典  国土数値情報(都道府県地価調査データ、地価公示データ)  国土交通省
    相続税路線価は地価公示価格水準の8割程度(出典:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.htmlとされていますが、当シミュレーションの「想定路線価」は実際の相続税路線価とは異なります。
    実際の相続税路線価を確認される場合は、国税庁のホームページ http://www.rosenka.nta.go.jp 等をご参照ください。
  • *3 積算価格(推定)は、ご入力頂いた地価に基づき、一定の前提に基づく計算式でシミュレーションされたものになります。
    実際の積算価格とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。
  • *4 再調達価格、耐用年数は、物件情報の建物構造に応じて下記の値を使用しております。
    実際の再調達価格、耐用年数とは異なる場合がありますので、あくまでも目安としてご利用ください。
    ・軽量鉄骨造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:19年    ・木造  …  再調達価格:13万円/㎡  耐用年数:22年
    ・重量鉄骨造  …  再調達価格:18万円/㎡  耐用年数:34年    ・RC造・SRC造  …  再調達価格:20万円/㎡  耐用年数:47年

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電話でお問合せ(通話無料) 0078-6006-614388

お電話の際は「楽待(らくまち)に掲載されている物件を見た」とお伝えください。

物件担当 三井 将基
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日、日曜日、祝日
〈楽待のお客様はお問合せで年中無休で応対!〉
※ 路線価、キャッシュフローシミレーションは、一定の前提に基づいて計算されたものになります。
実際の値とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。詳しい計算式は各詳細ページにてご確認ください。

【 高積算 & 年間CF 256万円 & 満室稼働中!】の写真一覧

広い敷地♪ 全戸数8室に対して駐車場が13台!

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【 高積算 & 年間CF 256万円 & 満室稼働中!】の物件詳細

☆おすすめポイント☆
◎積算オーバー! 駐車場13台(全8室に対して)
◎キャッシュフロー出ます! なんと年間256万円!
◎築3年/木造2階建てのレジです!
◎満室稼働中!周辺に生活利便施設多数あり!

◆立地条件・周辺環境◆
JR紀勢本線「一身田」駅より徒歩9分!
伊勢鉄道「東一身田」駅より徒歩10分!
また,近鉄名古屋線「高田本山」駅も近く,3沿線利用可能です。
バスや車での交通アクセスも大変よく,
通勤通学に便利なためファミリー向けのとても暮らしやすい物件です!

◆建物・設備仕様◆
木造2階建 
総戸数8戸 (2LDK×8戸) 平面タイプ&メゾネットタイプ

◆積算価格◆
土地 29,115,000円
建物 63,935,864円
合計 93,050,864円

<現地レポート>
国宝指定「高田山専修寺」からすぐ、京都のような街並みに佇み
旧街道の町屋街に調和する和風な地域に本物件は建っております。
歴史と自然が融合するエリアですが、近隣には幼稚園から小中学
校まで完備しており、津中心地までも車で10分以内なので生活が
しやすく満室である理由に納得ができました。 


◆★参考キャッシュフロー★★

物件価格 88,300,000円
概算諸経費 6,181,000円(物件価格の7%/手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 94,481,000円】

【B/融資金額 88,300,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金/618.1万円)

【C/年間返済額 3,788,016円】
金利2.5% 35年間 315,668円/月(弊社提携銀行にて 木造 耐用年数40年)

【D/年間ランニングコスト 1,201,412円】(固都税、管理料,清掃費など 全コスト含む概算)

【E/満室年間収入 7,558,320円】

【☆満室年間キャッシュフロー 2,568,892円】
 E-(C+D)

物件名 【 高積算 & 年間CF 256万円 & 満室稼働中!】
所在地 三重県津市一身田町  

地図を見る

沿線交通
JR東海 紀勢本線 一身田駅 徒歩9分
伊勢鉄道 東一身田駅 徒歩10分
近鉄名古屋線 高田本山駅 徒歩16分
販売価格 8830万円
表面利回り
8.55%
想定年間収入
7,558,300円
(629,858円/月)
建物構造
木造
階数
階数
2階建て 築年月 2018年12月 (築3年)
建物面積 493.54㎡ 間取り 2LDK×8戸
総戸数
8戸
駐車場
13台 土地面積 808.75㎡   公簿
土地権利
所有権
私道負担面積
地目
宅地
都市計画区域
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
国土法届出
接道状況
西側:公道に接道
現況
賃貸中(満室)
引渡し
相談 次回更新予定日 2021/10/18 更新日 2021/07/26
建築確認番号 管理番号
注意事項 取引態様 一般媒介

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不動産会社情報

物件担当 三井 将基
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日、日曜日、祝日
〈楽待のお客様はお問合せで年中無休で応対!〉
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅四丁目2番7号
宅建免許番号 愛知県知事(2)第23107号

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写真 登録日 種別 / 物件名
所在地 / 交通
価格
利回り
築年月
構造
総戸数
所在階/総階数
専有/建物面積
土地面積
4枚 10/08 1棟アパート ブエナビスタ伊賀
三重県伊賀市四十九町1102-73
伊賀鉄道 桑町駅 徒歩10分
9450万円
12.37%
1991年06月
(築31年)
鉄骨造
21戸
5階建て
1347.07㎡
962.83㎡
2枚 07/16 1棟アパート 松阪市 2棟一括 高積算
三重県松阪市郷津町
近鉄山田鳥羽志摩線 松阪駅 徒歩20分
8900万円
12.26%
1997年11月
(築24年)
重量鉄骨造
20戸
2階建て
922.00㎡
1834.16㎡
3枚 09/30 1棟アパート 賃貸15の14 土地894.24平米 コーポ一幸
三重県津市一身田中野279-2
近鉄名古屋線 高田本山駅 徒歩12分 他
7300万円
11.39%
1986年06月
(築36年)
軽量鉄骨造
15戸
3階建て
718.20㎡
894.24㎡
10枚 12/24 1棟アパート 松阪市一棟売りアパート
三重県松阪市
近鉄山田鳥羽志摩線 松阪駅 徒歩15分
8300万円
16.91%
1990年08月
(築31年)
鉄骨造
26戸
6階建て
1642.50㎡
738.70㎡
6枚 06/12 1棟アパート TOPHOUSE寺家-全3棟
三重県鈴鹿市寺屋5丁目
近鉄名古屋線 鼓ヶ浦駅 徒歩8分 他
8399万円
12.00%
2007年03月
(築15年)
木造
18戸
2階建て
540.00㎡
694.56㎡

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